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房企|债务压顶！房企寒冬真的来了，今年，越来越多的开发商难逃破产( 二 )


我们耳熟能详的头部房企 ， 完全没有触碰红线的也寥寥无几 ， 在百强房企中近半数房企都触碰了红线 。
房企|债务压顶！房企寒冬真的来了，今年，越来越多的开发商难逃破产
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无论是市场调控 ， 还是金融调控 ， 二者都打在了房企资金链的七寸上 。
03
偿债高压
借新债 ， 还旧债 ， 一直是房企的常见还债手法 。
但今年对地产商而言 ， 属于典型的屋漏偏逢连夜雨 。
除了海外融资成本急剧上升、国内双重调控高压外 ， 下半年还得面临偿债高峰 。
据统计 ， 2020年4-12月房企债券到期规模约为4000亿元左右 ， 尤其今年下半年房企将面临较大的偿债压力 。
借不到钱 ， 高成本借钱 ， 也难以堵住缺钱的口子 ， 今年的压力比以往大太多 。
在这种情况下 ， 如果回款不佳的企业 ， 遇上资金链问题 ， 很难有生路 ， 这也是近几年 ， 很多企业纷纷撤出地产开发生意的主要原因 。
对此黄奇帆也曾表示过 ， 今后十几年中国房地产开发企业数量会减少2/3以上 ， 2020年 ， 将会有越来越多的开发商难逃破产的命运 。
房企|债务压顶！房企寒冬真的来了，今年，越来越多的开发商难逃破产
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地产商的焦虑 ， 从年初的裁员风波再到给终端销售的回款压力 ， 已经摆到了明面上 。
不少房企对客户认购后的面签时间有了更严峻的限定 ， 如果销售无法督促客户按时面签 ， 则需要按天承担不菲的罚款 。
此外 ， 三座大山压顶 ， 最近几个月房企拿地也收敛了许多 。
7月份 ， 无论是从成交规模、成交价格来看 ， 土地市场都开始明显降温 。
7月全国300城经营性土地总成交建筑面积为19624万平方米 ， 环比下降24.3%；经营性土地幅数共计成交3276幅 ， 环比下降20.6% 。
在总成交金额上 ， 也比6月下降了27.8%！
土地市场的反应最为直接 ， 房企钱荒还会持续很长一段时间 。
04
擦亮眼睛
面对三座大山的压力 ， 地产商调整原有模式将势在必行 ， 降负债、慎拿地会成为常态 。
震荡调整 ， 对整个行业而言是好事 。
但短期来看 ， 上层的每一次调整 ， 对末端的购房者都会造成不小的影响 。
对购房者而言 ， 今年最后这几个月 ， 很多开发商为了优化债务结构 ， 将拼命加速销售回款节奏 ， 会出现不少打折笋盘 ， 也会推出很多诱惑条件以促成签约 。
因此 ， 面对各种诱惑 ， 更要注意区分到底是馅饼还是陷阱 ， 万一房企扛不过去 ， 成为烂尾 ， 便宜没捡到 ， 还搭上了首付和房贷 。
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给大家整理了以下几点 ， 可作为避坑参考：
1、房企为了加速回款 ， 在销售环节会增加很多口头承诺 ， 例如返租、修建重点学区、有五星级酒店等知名配套 。
一般情况下 ， 销售承诺的返租合同都是跟运营商签订 ， 最后开发商卖完楼盘 ， 把自己摘的干干净净 ， 拍拍屁股就走人 ， 最后拿不到返租房企也不担责 。
对很多担忧孩子教育的家长而言 ， 买房还附带优质学区简直是个大诱惑 。
但对于学校未开建 ， 官方没有明确公示的情况下 ， 这种所谓的“学区房”最好别当真 ， 最后耽误了孩子上学可是大事 。
对于未落实到合同上 ， 而对自己又很重要的条款 ， 千万要多留个心眼儿 。
2、房企资金链出问题 ， 将直接导致在建楼盘偷工减料 。
这一点对改善盘尤为致命 ， 购买改善盘最看中的就是楼盘改善功能 。
但最后由于房企资金问题 ， 偷工减料 ， 高配变低配 ， 花了改善的钱 ， 却没有得到相应的品质 ， 因此对于改善而言 ， 能买现房最好买现房 。


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