广州日报|老旧小区来了“新管家”
无物业管理的区域有了保洁员 。
昨日 ， 广州市白云区景泰街在街道党群服务中心广场举行和家生活科技集团项目进驻启动仪式 ， 标志着景泰街6个开放式老旧小区正式引入物业管理服务 。 社区治安秩序管理、机动车停放、基础设施管养、环境卫生维护等 ， 都将由项目方提供专业服务 ， 并将推动社区业委会的成立 。 该项举措通过政企双管齐下 ， 为开放式老旧小区提供高质量基础物业服务的同时 ， 建立起能够产生稳定收益的商业模式 ， 为实现老旧社区物业服务市场化、可持续长效运营机制提供借鉴 。
文/广州日报全媒体采访人员汤南 通讯员文三明 图/广州日报全媒体采访人员庄小龙
无物业管理区域
迎来专业化物业服务
【广州日报|老旧小区来了“新管家”】景泰街成立于上世纪80年代末 ， 辖内以开放式管理的老旧社区、城中村社区与封闭式管理小区三种居住形态为主 。 其中 ， 景泰片、云苑片近一平方公里的6个社区建筑均建于上世纪80年代 ， 据规划资料显示 ， 该区域多为当年市征地办建设开发的居住区 ， 历史原因形成了无物业管理的区域 。 由于缺乏管理 ， 基础设施老化、公共服务不足、安全隐患突出、车辆乱停乱放等问题尤为突出 。
“这些开放式老旧小区长期依靠政府阶段性的人居环境改善工程和街道自有财力垫付的兜底性基础服务事项 ， 由于缺少专业化物业服务而带来的种种问题 。 ”景泰街道办事处副主任龙日维表示 ， 多年来 ， 街道不断进行管理模式的尝试 ， 但效果都不理想 。
景泰街为开放式老旧小区引入物业管理 ， 以管理区域路内停车、管理用房等小区公共资源及收取业主卫生费用优先用于管理事项为条件 ， 通过公开招标方式引入合作企业 ， 开展2年期的片区公共部分管理 。 通过以社区居委为单位 ， 协助组织全体业主成立业委会 ， 依规选定物业公司 ， 缴纳物业管理费 ， 以实现专业化的物业服务 。
启动仪式上 ， 景泰街市政管理所所长与和家城市运营中心广东区域负责人进行了环卫保洁台账的移交 。 此后 ， 两个片区的1.2万多户居民依然按照此前15元/户/月的标准缴纳卫生清洁费 ， 由项目方组建的40人保洁队伍 ， 负责维护6个社区居委会辖内的环境卫生 。
辖内居民大多接受物业费标准
据介绍 ， 项目进驻后 ， 将提供治安秩序管理、内街内巷车位规划、环境卫生、创文迎检、工程巡查等服务；同时 ， 将针对景泰街老旧小区独居老年居民等群体较多现状 ， 建立特殊关怀制度 ， 上线运行集出入管理、买菜就餐、公益活动、党员参与等于一体的智慧社区管理系统 。
据透露 ， 两个片区居民拟缴纳的基础物业费标准初定为：楼梯楼0.8元/平方/月 ， 电梯楼1.5元/平方/月 ， 特殊群体有望获得减免 。 几个社区居委会负责人均反映 ， 辖内大部分居民对这个标准的接受度较高 。
白云区住房建设与交通局三级调研员林汉坤介绍 ， “对于开放式老旧小区 ， 通过改造提升硬件只是第一步 ， 如何管养好难度很大 。 ”林汉坤指出 ， 白云区在景泰街试点引入专业物业管理服务的模式 ， 将为全区开放式老旧小区做好日常管养探索经验 。
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