上海黄浦|老式商品房小区维修基金不足？居民“众筹”更换电梯
：原题为_上海黄浦|老式商品房小区维修基金不足？居民“众筹”更换电梯。
这个月 ， 位于合肥路上的复兴苑小区即将迎来电梯的更新改造 ， 老电梯的“退役” 。 说起小区6台新电梯的最终“落地” ， 过程用“屡步维艰”四字形容再合适不过 ， 因为它可能是黄浦区第一个靠居民“众筹”更换电梯的商品房小区 。
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“三驾马车”齐心协力：
破解小区“养命钱”不够难题
住宅小区维修资金是小区物业管理的“养命钱” 。 而这“养命钱”的续筹问题 ， 则成为了众多小区物业管理中的核心难点问题 。
建造于1998年的复兴苑小区同样存在着这个“通病” 。 “小区4台客运电梯、2台货运电梯都已处在超额服役状态 。 想更换 ， 现有维修资金不够 ， 向业主续筹又特别难 ， 怎么办？”小区业委会和物业公司一筹莫展 。
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到了去年初 ， 居民要求更换电梯的呼声达到了顶峰 ， “电梯困人”、“楼层错停”、“轿厢下沉”等突发事件开始频发 ， “那时候负责维修电梯的师傅就差24小时守在电梯旁了” ， 严峻的形势让淮海中路街道建六居民区党总支书记臧慧军意识到 ， 更换电梯的行动迫在眉睫 ， 越快越好 。
去年底 ， 在街道党工委、办事处、区房管部门的支持下 ， 社区“三驾马车”(居委会、业委会、物业公司)成立了工作小组 ， 随即开始商讨解决方案 。 因为复兴苑小区的维修基金已大多数用于外立面的修缮 ， 电梯更换肯定不够 ， 所以第一步要解决的就是钱的问题 ， “按照相关政策 ， 小区电梯更新改造超过15年以上的电梯政府最高补贴不超过20万元 ， 虽然复兴苑小区满足这个条件 ， 但还远远不够 ， 尚有138万缺口 。 ”
在街道自治办、房办、业委会指导中心的帮助和参与下 ， 小区业委会尝试做“第一个吃螃蟹”的小区 ， 采取“居民众筹”的方式 ， 按照住户的实际建筑面积进行分摊筹集 ， 最低3300多元 ， 最高4300多元 ， 由居民自筹资金完成小区电梯更换 。
党建引领、党员带头：
把好事办好让居民无忧
确定好方案后 ， 小区于去年4月初召开了业主大会 ， 并把工作组确定的方案告知居民发起投票 ， 最后 ， 小区三分之二以上的业主均对该方案表示同意 。
复兴苑更新电梯项目算是成功迈出了关键的第一步 ， 但接下去的一步却更为艰难 。 小区共有382户居民 ， 要让居民们从口袋里自愿掏出“众筹”钱 ， 真心不容易 。
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“最开始 ， 许多居民都抱着观望的态度 。 ”物业沈经理表示 ， 到她这里来交费的居民一开始并没想像中的多 。 臧慧军觉得这样肯定不行 ， 便想到了通过积极发挥党建引领作用 ， 让党员居民作表率 ， 带动更多居民 。 项目工作组成员们也纷纷行动起来 ， 对居民进行政策宣传 ， 同时向居民解释电梯更新改造的费用组成 。 在此基础上 ， 物业公司人员也挨家挨户对楼内居民进行上门劝说 ， “当时先和党员居民谈 ， 希望他们能起到表率作用 ， 好在大部分都非常配合 ， 他们也认为自己住在楼里 ， 有必要出一份力 。 ”家住8楼的王阿姨说：“我是老党员 ， 安全无小事 ， 别的事可以省钱 ， 关乎居民生命安全的事决不能 ， 希望自己的行动也能带动其它居民 。 ”在党建的引领下 ， 在党员的带领下 ， 居民们后纷纷主动交款 ， 真正体现“人民城市人民建 ， 人民城市为人民”的理念 。
就算这样 ， 但还是有个别几户居民“摒得很牢” 。 臧慧军告诉采访人员 ， 经过小区业主大会讨论决定 ， “一方面我们还是打算以劝说为主 ， 假如迟迟不交的话 ， 再由业主大会授权 ， 业委会出面走司法途径解决 ， 还其余居民一份公平 。 ”
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