南京路步行街|南京路步行街东拓 5个看点
9月12日 ， 南京路即将完成东拓工程举办开街仪式 ， 由于“上海发布”都发布了 ， 因此这已不算是新闻 ， 本文站在商业观察角度 ， 聊聊从目前进展来看值得观察的几个看点 。
1、南侧完整沿步行街的新世界大丸百货
过往新世界大丸百货的“定妆照”大多来自于河南中路斜对角而摄 ， 但其实沿南京东路侧入口同样正气规整 ， 这栋建筑真是看得越完整越有味道 。
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当然这只是纯视觉层面的改变 ， 但视觉本身在商业领域中的作用是强大的 。 类比试想如果iapm外街那排沿淮海中路梧桐树没有的话 ， 整排由大牌构成的外立面加橱窗势必会呈现更纯正的商业味道 。 当然绿植本身没有错 ， 展现的又是淮海中路和上海米道 ， 两者调和有难度 。 而新世界大丸在开街后南侧沿街面势必将会获得更多曝光流量和真实客流量 ， 沿街品牌方面TIFFANY&Co.撤出后该入口还是需要大牌支撑的 ， 东侧BOTTEGA VENETA原位重装 ， 随着东拓开街 ， 商场1层调整势必也有更强的议价力 ， 目前边厅奢侈品精品+部分美妆专店 ， 中岛做上海最全的美妆区域 ， 整体思路已经很清晰 ， 也足够强 ， 之后就看高楼层如何借势提升了 。
2、外滩中央可讲更多故事
这里以前是中央商场 ， 相信对很多老上海人是有点情怀意义的 ， 我小时候也会时不时过去 ， 在按现在的说法叫街区商业中 ， 看看大人们捣鼓电子产品 。 随着城市更新以及产品升级 ， 这类市场无疑会被淘汰 ， 该地块迎来更新并改名为外滩中央 ， 从命名来看指向性明确 ， 既要与外滩这一超级地标挂钩 ， 又要有对中央商场的“致敬” 。
早在2017年 ， 我就有摄下外滩中央的巨幅围挡画面 ， 记得差不多同期 ， 业内也是曝过一波该项目的改造方案 ， 有兴趣的朋友可以微信里搜搜推文 ， 在设计层面还是具有巧思的 ， 做得好的话绝对具备话题性 。
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但在之后的这几年 ， 目前在招商方面只是南京东路沿街面引入了以运动品类为主的国际品牌以及餐饮酒吧类业态 。 单个来看大多是旗舰店规格 ， 甚至部分店铺已经经过了一轮调整 ， 例如开业时的哈肯铺如今已被替换为了Peet's Coffee 。 关键的十字动线室外中庭部分怎么做 ， 如何定位 ， 是我个人比较好奇的看点 。 考虑到此前该项目并未享有步行街红利（大丸至少还有正对步行街东侧末端的街角面） ， 因此此次的东拓工程个人认为对商业项目实际效用最高的理应是尚在筹备期的外滩中央 ， 拭目以待了 。
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3、河南中路路口成为景观
涩谷的十字路口被称为世界上最繁华的十字路口 ， 得益于商业内容以及客流爆炸 。 南京东路河南中路这个路口由于步行街 ， 加上我们商业水平还无法和日本比拟 ， 因此拿涩谷十字路口举例并不是要对比 ， 而是一种参照和目标 ， 况且步行街拥有自身独有的客流优势和形态 ， 在东拓前该路口在开启绿灯后的客流吞吐量就已惊人 ， 如今河南中路两侧全改为步行街 ， 其也从末端“晋升为”穿插在街中唯一一条双向多车道大马路 ， 而当两侧路人同时在等红灯以及绿灯亮起的时刻 ， 相信画面也是极美的 ， 如果能再搞一个斜向横道线的话 ， 有望成为一道人文景观 。 而华为旗舰店的2、3两层也将成为绝佳观景点位 。
