烂尾楼靠上热搜才能解决？没成网红的呢
来源：中国新闻网“昆明30户居民住进烂尾楼”“石家庄最大烂尾楼盘成网红拍照圣地”……最近 ， 有关烂尾楼的消息被持续关注 ， 还出现了不少“续集” 。 烂尾楼的责任在谁？如何预防烂尾楼出现？商品房预售制是主因？碰到烂尾楼怎么办？相关问题也引发广泛讨论 。烂尾楼成网红后复工云南昆明一处名为“别样幸福城”的烂尾楼因“30户居民住进烂尾楼”的消息上了热搜 。 该项目位于昆明南市区巫家坝CBD核心区 ， 是官渡区上苜蓿村城中村改造项目 。因疫情影响了收入 ， 5月份开始 ， 陆续有业主搬进“别样幸福城” ， 但由于烂尾楼没有任何配套设施 ， 业主靠电瓶和蜡烛照明 ， 在工地水坑取水 ， 在窝棚搭伙做饭等生活视频流传到网上 ， 引发关注 。 随后“别样幸福城”开发商被列失信人后仍卖房成为热搜“续集” 。
微博上 ， 有关云南昆明30户居民住进烂尾楼消息的截图 。另一网红烂尾楼则是微博超话“石家庄最美烂尾楼”的主角——“祥云国际”楼盘 。 这里意外成为年轻人的打卡圣地 ， 不少人来这里拍写真甚至婚纱照 。上述两处烂尾楼的情况被持续关注后 ， 8月27日 ， 昆明市官渡区政府关上街道办发布通告 ， 宣布“别样幸福城”4号地块将于27日上午9点启动复工续建 ， 计划2021年10月底竣工交房 。 另据媒体报道 ， 祥云国际被其他房企接手后 ， 目前已经进入复工状态 。对于这样的结局 ， 网友纷纷留言并晒出自己所在地的烂尾楼：“上了热搜才能解决？”“那些没上热搜的烂尾楼怎么处理？”“烂尾楼全国多的是 ， 我就买了烂尾楼得不到解决！”“买期房和买股票一个道理 ， 都是有风险的 。 ”“买房还是要买现房 。 ”“都是开发商融资搞出来的 ， 什么时候才能只允许卖现房？”——部分人认为商品房预售制应该为此负责 。预售制导致楼盘烂尾？“多地烂尾楼的出现与预售制度脱不开关系 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向中新网表示 ， 通常情况下烂尾楼的出现是由于开发商资金不足或陷入经济纠纷 ， 资金链断裂 ， 无力再继续项目的后期建设 ， 最终导致项目停工 。“虽然当前对于商品房预售已经做了很多法律规范以及监管制度 ， 但是整体来看 ， 监管审查尚存在漏洞 ， 导致一些开发商钻法律的空子 ， 违规操作 。 ”陈霄说 。
资料图：昆明城市的一角 。 中新社采访人员 刘冉阳 摄2018年8月25日 ， 昆明市住建局在网上答复业主的一条留言显示 ， 昆明市采取委托银行监管模式 ， “别样幸福城”项目办理预售证时 ， 预售款监管银行为中国工商银行北京路支行 。 2013年4月 ， 昆明市住建局与中国工商银行北京路支行签订了《商品房预售款委托监管协议》 ， 委托中国工商银行北京路支行作为预售款资金监管银行 ， 指定专人负责 ， 对该项目的预售款进行监管 。但该答复同时显示“由于晓安拆迁公司拒不履行协议约定 ， 未将预售款完全归集至监管专户 ， 导致该项目停工 。 ”据昆明当地媒体报道 ， “别样幸福城”项目开发商昆明晓安公司因经营管理不善、施工合同纠纷等多重因素影响 ， 导致资金链断裂 ， 致使项目停滞 ， 损害业主利益 。“一般烂尾的项目在预售监管方面确实存在一些问题 ， 很多此类项目在证件不全的情况下就开始预售 。 ”同策研究院研究总监宋红卫分析 ， 这就导致预售资金未完全进入监管账户 ， 出现违规挪用监管资金 ， 或者违规收取意向金等 ， 因此在监管层面要针对这些情况严格执法 ， 从严监管 。“预售制本身不会导致烂尾 ， 烂尾是因为预售制度不规范 。 ”中原地产首席分析师张大伟说 。
资料图：石家庄城市的一角 。 中新社采访人员 翟羽佳 摄现房销售制度现实吗？有些地方已经尝试推行商品房现售 。2018年7月份 ， 广东江门住建局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》；2020年3月7日 ， 海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》 ， 要求自文件印发之日起 ， 新出让土地建设的商品住房 ， 实行现房销售制度 。“不过 ， 现房销售在现在的社会经济情况下不太现实 。 ”张大伟认为 ， “资金占压 ， 企业负债率等都导致不太可能房企卖现房 。 ”“不能把烂尾现象甩锅给预售制度 。 ”宋红卫向中新网表示 ， 虽然大部分烂尾楼是资金链出问题造成的 ， 但预售制度有其合理性 ， “不然开发节奏会慢下来 ， 对于楼市供应形成压力 ， 房企资金压力也更大 。 ”陈霄认为 ， 想要预防烂尾楼的出现 ， 政府需运用行政手段和金融手段来加强防范 ， 加强资金监管 ， 防止开发商挪用资金导致项目烂尾 ， 同时可适当加大对金融信贷支持力度 ， 解决项目施工问题 。“另外 ， 购房者也要吸取教训 ， 不要贪图便宜 ， 在明知证件不全的情况还侥幸购房 。 ”宋红卫提醒说 。
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