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车库|百余间车库竟全是违建！哈尔滨这个小区居民急了：我当年花了近20万，开发商承诺……( 二 )


然而 ， 经过执法部门的调查和规划部门的认定 ， 这批车库被确认为违法建筑物 。
在车库门张贴的通知上可以看到 ， 该通知张贴的日期为今年5月7日 ， 通知的部门为哈尔滨市平房区城市管理行政执法局 。 通知内容为：“广大国际花都车库业主：您所使用的车库经规划部门认定 ， 为未经审批的违法建筑物 ， 为了您的安全和利益 ， 请尽快搬离 。 如有经济利益纠纷等问题 ， 请联系相关出售单位尽快解决 。 我局将于近日依法进行拆除 ， 特此通知 。 ”
执法部门：考虑到安全和业主的利益暂不强拆
当天 ， 采访人员就此事采访了哈尔滨市平房区城市管理行政执法局 ， 相关负责人表示此事属实 。
据介绍 ， 2019年10月该局接到此事的举报 ， 规划科执法人员到达现场摸底排查 ， 走访后得知此点位车库是在小区建设施工期间和小区同时建设完成 ， 车库是依靠挡土墙进行建设 。
负责人说 ， 由于该小区是依坡而建 ， 挡土墙的作用是保证土层稳固和坡上楼体的安全 ， 开发建设方在建挡土墙的同时 ， 整体用混凝土构建成了联排的车库 ， 也就是居民们说的半地下车库 。 发现问题后 ， 执法部门向哈市规划监察局、平房区自然资源和规划局发函核实 。 规划部门认定 ， 此处车库位置在规划图中显示为居民楼挡土墙 ， 车库未取得规划审批手续 ， 属于违法建筑物 。
车库|百余间车库竟全是违建！哈尔滨这个小区居民急了：我当年花了近20万，开发商承诺……
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违法车库已经认定 ， 但是下一步处理有相当大的难度 。 负责人表示 ， 这是第一次遇到这样的情况 ， 一旦拆除势必会影响挡土墙后侧居民楼的楼体安全 ， 考虑到小区居民的生命财产安全 ， 该局一直未对此处违建进行强制拆除 。
负责人告诉采访人员 ， 经执法部门确认 ， 该处的违建车库算上未建成的总共是110余个 ， 其中至少70余个已经售出 。 为了保证居民的利益 ， 该局会同建设部门对绿地控股哈尔滨绿洋置业有限公司负责人进行了约谈 ， 要求其立即进行整改 。 企业负责人表示会配合政府部门的工作 。 执法部门在居民依法维权有结果之后 ， 在此基础上再研究对该处违建车库的处置办法 。
购买违建车库的居民李先生告诉采访人员 ， 小区业主组织了一个维权群 ， 现在群里已经加入了45名业主 ， 维权的业主还在不断加入 。 部分居民已委托律师进行起诉 。
据黑龙江百程律师事务所的常翔宇律师介绍 ， 涉及车库维权 ， 该小区已有33户居民委托起诉 ， 平房区法院已经受理 ， 第一批5户居民的诉讼暂定于9月16日开庭 ， 其他的诉讼将会于近期陆续开庭 。 常律师认为 ， 因为车库本身被认定为违建 ， 所以买卖双方签订的车库购买合同无效 ， 购买一方有权要求退款和赔偿 。
来 源：龙头新闻采访人员 王萌 文/摄
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