开上|当金科开上四轮汽车
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很多人都知道 ， 汽车之父是卡尔 ·本茨 。
但是 ， 严格意义来说 ， 这个头衔下面还得加上戈特利布·戴姆勒的名字 。
两人都在1885年发明了汽车 ， 区别在于一个“稳”字 。
翻阅汽车发展史发现 ， 本茨用自动化的实现和内燃机的使用 ， 让世人惊呼原来车子还可以自己跑起来 。
但是 ， 该车是三轮汽车 ， 行使速度、装载能力不尽人意 ， 爬坡性能也较差 ， 总体上不太稳 。
相比较来看 ， 戴姆勒发明的四轮汽车更稳 。
它装上四个轮子 ， 增加转向、传动装置 ， 安装上功率为1.1kw的内燃机 ， 车速达到更快的14.4km /h。
不仅稳 ， 而且驾驶体验更佳 。
如今房企队伍里的金科集团 ， 也在用“四个轮子” ， 驶出一条稳健和优质的轨迹 。
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业绩向好
地产下半场 ， 行业天花板不断下行 ， 房企赛道上的选手大都意识到：
不要鸡蛋放在同一个篮子里 ， 多元化是大势所趋 。
于是在2018年 ， 许多房企纷纷变成开拓副业的“斜杠青年”：数据显示 ， 2018年TOP30的房企70%都发布过多元化战略 ， TOP100的房企97％布局了多元化业务 。
当时 ， 首次进入千亿俱乐部的金科 ， 也提出自己的多元化战略：
将原先的“地产+服务”进行延伸 ， 构建民生地产、生活服务、科技产业、文旅康养“四位一体”的产业生态链 。
“四位一体”战略 ， 就像戴姆勒发明的四轮汽车 ， 带领着金科驶上优质而稳健的前行道路 。
从金科今年上半年的成绩单中 ， 能更清晰地看到这条道路的模样 。
昨晚 ， 金科发布半年报 。
优质、稳健成为其中的关键词 。
今年1~6月 ， 金科实现销售金额868亿元 ， 签约销售面积860万平方米 ， 实现正增长 。
另外 ， 营业收入和净利润分别达到303亿元、42.59亿元 ， 分别同比增长16%和34% 。
大幅增长的利润 ， 使得金科每股收益达到0.68元 ， 同比增长42% 。
今年上半年的一场疫情 ， 几乎让所有房企承受压力 。
金科的业绩依然表现稳健 ， 显露出它自身优质的抗风险内功 。
在创造业绩新高峰的背后 ， 金科也在稳健地安排新的粮草储备 。
财报显示 ， 截至今年6月末金科新增计容建筑面积1370万平方米 ， 累计可售面积超过7400万平方米 。
具体来看 ， 金科在重庆、华东、华中、以及西南（不含重庆地区）的可售面积占比 ， 相比过去更为接近 。 也就是 ， 金科可售资源在全国的布局更趋均衡 。
均衡 ， 往往意味着风险分散后的稳健 。
另外在土储方面 ， 今年上半年金科累计土地投资金额546亿元。
新增土地中 ， 新一线和二三线城市的土地储备 ， 按计容建筑面积计算占比超85% ， 按土地购置金额计算占比超90% 。
调整区域的土地储备占比背后 ， 金科的目的是在保证现金流安全的前提下 ， 有效补充优质土地资源 。
业绩的稳健、优质增长 ， 让金科朝着房企头部位置加速前行 。 根据克而瑞数据显示 ， 今年上半年金科行业排名提升至16位 。
2
财务迈向稳健
业绩向好的同时 ， 金科的财务指标也在趋于稳健 。
今年上半年 ， 房企讨论最多的就是：
现金流不能断 ， 要活下去 。
如同汽油稳定输送 ， 汽车才能持续跑下去一样 。 财务中的现金流稳定了 ， 企业才能够运转下去 。
要稳定现金流 ， 提升回款率是关键 。
许多人在上半年的疫情期间 ， 都感受到房企铺天盖地的线上营销活动 ， 背后的主要目的也是促进销售 ， 提升回款率 。
通过财报来看 ， 金科在上半年抗住了疫情压力 ， 依然保持着财务的稳健 。
报告期内 ， 金科实现销售回款846亿元 ， 回款率高达97% ， 这在地产行业里属于非常高的水平 。
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