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地产情报站|碧桂园半年报多项指标位居行业前列，高科技打造全产业链内循环

2020年上半年的疫情让全球经济受到重创 ， 房地产行业首当其冲 。 在这个特殊时节 ， 几乎所有行业都显现出更胜以往的马太效应 ， 好公司越来越好 ， 大公司越来越大 ， 这是挡不住的趋势 。
【地产情报站|碧桂园半年报多项指标位居行业前列，高科技打造全产业链内循环】8月10日 ， 《财富》杂志发布2020年世界500强榜单 ， 碧桂园以703.35亿美元的营业收入排名第147位 ， 位居全球房地产行业首位 。
紧接着 ， 8月25日公布的中报同样显示出碧桂园越来越强悍的战斗力 。 从数据上看 ， 看点很多 ， 显示出头部房企独有的稳健 。
地产情报站|碧桂园半年报多项指标位居行业前列，高科技打造全产业链内循环
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现金流充裕回款率连续5年超90%
2020年中报显示 ， 碧桂园多项指标继续保持行业前列 。 在第三方机构（克而瑞）统计的全口径销售额排行榜中 ， 上半年实现销售金额3723.1亿元 ， 稳居行业第一 。
地产情报站|碧桂园半年报多项指标位居行业前列，高科技打造全产业链内循环
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数据来源：企业公告
不仅企业营收高 ， 自身造血能力也很强 ， 碧桂园的回款率走在了行业前列 。 截至2020年6月30日 ， 碧桂园共实现权益合同销售回款额约人民币2509.3亿元 ， 权益回款率高达94% ， 连续五年高于90% ， 在行业中令人艳羡 。
在现今融资收紧的大背景下 ， 自身造血能力强 ， 就能拥有更大的竞争优势 ， 抵御风险的能力也就更强 。 连续多年高回款率 ， 显露出碧桂园作为行业龙头超强的内部管控能力和执行效率 ， 说明他们对回款率的考核已经形成了标准化、精细化的成熟机制 。
资金方面 ， 碧桂园账面可动用现金余额达2055.2亿元 ， 另有未使用的银行授信额度3288.1亿元 ， 资金非常充裕 。 不仅如此 ， 截至2020年6月30日 ， 碧桂园录得不含增值税的已售未结收入高达7808亿元 ， 已售未结收入处于行业领先水平 。
在地产行业高负债模式逐渐受阻的情况下 ， 碧桂园的负债也大大减少 。 截至2020年6月30日 ， 碧桂园有息负债总额下降至3420.4亿元 ， 相较2019年末下降了7.5% 。 报告期内 ， 碧桂园的净借贷比率仅为58% ， 远低于行业90%的均值 。
如果按照网传的“三条红线”（红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得小于1倍）来衡量 ， 碧桂园剔除预收款的资产负债率为53.1% ， 净负债率为58.1% ， 现金短债比为1.9 ， 远离了杠杆红线 ， 妥妥的绿色水平 ， 已经站在了安全区 。 高质量的财务风险管控能力 ， 使碧桂园杠杆率保持在行业低位 。
这意味着 ， 碧桂园规避了当下房企普遍犯愁的融资难问题 ， 财务方面有很高的安全边际 。 现在的碧桂园不仅现金充裕 ， 负债还低 ， 一步一个脚印 ， 跑得快且稳 。
深度布局城市群土储充裕
对于房企来说 ， 资金链是生命线 ， 土地则是护城河 ， 二者缺一不可 。 亿翰智库统计 ， 上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元 ， 居行业首位 。 截至2020年6月30日 ， 碧桂园在国内已获取的权益可售资源约16698亿元 ， 其中一二线城市合计8638亿元 ， 占比51%；三四线城市共有8060亿元可售资源 ， 占比49% 。 此外 ， 碧桂园潜在的权益可售货值约6706亿元 ， 权益可售资源合计约2.34万亿元 。
碧桂园的土储不仅丰富 ， 而且还拥有国家政策红利 ， 他们前瞻性地深度布局了长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝五大城市群 ， 精准地契合了国家重大区域发展战略 。
在碧桂园已获取的可售资源中 ， 98%位于常住人口50万人以上的区域 ， 93%位于人口流入区域 ， 73%位于五大城市群 ， 大多数货量的分布符合人口流动趋势 。 其中粤港澳大湾区内已获取的权益可售资源约3088亿元 ， 潜在的权益可售资源达3182亿元 ， 权益可售资源合计6270亿元 。


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