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佳兆业|佳兆业2020年中期盈利增强 潜在旧改货值逾2.6万亿元

本报采访人员 余燕明 广州报道
尽管面对新冠肺炎疫情严峻挑战 ， 佳兆业集团控股有限公司（01638.HK ， 以下简称“佳兆业”）在2020年上半年多项核心业绩指标仍录得增长 ， 财务状况继续改善 。
今年上半年 ， 佳兆业结转确认营业收入222.97亿元 ， 同比增长了10.9%；股东应占核心净利润（剔除金融资产、投资物业公允值变动收益及汇兑损益等）34.61亿元 ， 同比增长了25.7% 。
佳兆业的盈利能力也进一步增强 ， 当期毛利率为33.8% ， 较上年同期增加了0.4个百分点 ， 属房地产行业内较高水平 。
盈利能力增强也得益于佳兆业对销售及管理等成本费用的有效控制 。 期内 ， 佳兆业的销售及市场推广成本同比增幅仅为2.3% ， 行政开支同比则减少了4.2% 。
房地产开发与销售仍然是佳兆业的核心主业 ， 2020年中期营收占比约92.6% 。
今年前6个月 ， 佳兆业实现合约销售额360.32亿元 ， 同比增长了3.9% ， 稳居中国房地产企业销售榜单上前30强 。
目前 ， 佳兆业物业销售已全面恢复 ， 2020年5~7月份 ， 按月合约销售额同比增幅分别达到了24.4%、30.4%、78.4% 。
佳兆业在年初确立的2020年销售目标为1000亿元 ， 截至今年7月份已累计实现合约销售额455.67亿元 ， 目标完成率约45.6% 。
今年下半年 ， 佳兆业预计推出的可售货值约1200亿元 ， 其在2020年前7个月的平均去化率为55% ， 保守按照这一去化率水平计算 ， 该公司大概率可以完成全年销售目标 。
“年初既定的千亿元销售目标不会调整 ， 同时我们有信心达成这一目标 。 ”佳兆业执行董事李海鸣表示 。
佳兆业董事会主席郭英成则强调 ， 千亿元销售目标不是公司的唯一目标 ， 更重要的目标在于可持续地稳健发展 。 过去几年的发展过程中 ， 佳兆业所面临的内外部挑战要求继续练好基本功 ， 尤其是在运营能力、产品溢价、销售回款等方面做足功夫 ， 保持足够的市场竞争力 。
房地产开发与销售业务之外 ， 佳兆业的物业管理板块表现同样抢眼 。 该公司的物管业务平台——佳兆业美好（02168.HK）在2018年已于香港联交所上市 ， 今年上半年 ， 其营业收入同比增长了32.7% ， 股东应占净利润同比增长了31.4% 。
佳兆业美好在二级市场受到投资者追捧及认可 。 自上市以来 ， 佳兆业美好的股价累计涨幅高达217.6% ， 今年以来的股价涨幅也达到了37.5% 。
为了支撑公司核心业绩持续增长 ， 佳兆业在今年上半年还策略性地补充了土地储备 。 当期 ， 佳兆业新增获取了23宗地块 ， 公司应占计容建筑面积约281.2万平方米 ， 土地收购权益代价约222.08亿元 ， 新增土储项目平均土地成本为7896元/平方米 。
按今年上半年收购土地权益建筑面积计 ， 其中粤港澳大湾区新增土储占比74% ， 华中及华西区域分别占比为10% 。
截至2020年6月末 ， 佳兆业在全国48个城市共计拥有195个房地产项目 ， 土地储备总建筑面积约2680万平方米 ， 其中78%的土储项目位于一线及重点二线城市 ， 粤港澳大湾区占比为52.2% 。
佳兆业的土储项目总货值超过5803亿元 ， 其中粤港澳大湾区占比近70% ， 深圳地区占比为30% 。
与此同时 ， 作为深耕粤港澳大湾区旧改市场的龙头企业 ， 佳兆业仍有面积庞大的旧改项目尚未纳入土地储备 ， 这些项目绝大部分位于深圳、广州等大湾区内核心城市 。
佳兆业已获取土储项目里 ， 其中旧改项目土储面积及货值分别为560万平方米及2400亿元 ， 占比分别为20.9%及41.4% 。
今年上半年 ， 佳兆业拓展新增了20个潜在土储旧改项目 ， 累计项目数量达到167个 ， 占地面积增至4200万平方米 ， 预计转化后能够提供逾1亿平方米建筑面积 ， 其中粤港澳大湾区占比达99% ， 深圳及广州各占约27%及36% ， 预计总货值约26180亿元 。
尽管受新冠肺炎疫情影响 ， 佳兆业在今年上半年仍然顺利转化了位于香港、深圳和广州的5个旧改项目 ， 能够为公司提供建筑面积总计81.1万平方米土地储备 ， 整体可售资源约269.1亿元 。


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