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佳兆业|佳兆业2020年中期盈利增强 潜在旧改货值逾2.6万亿元( 二 )


按照今年上半年新增获取土地储备的权益代价计 ， 通过旧改供应的土地占比为23.9% ， 旧改已成为佳兆业在一线城市获取土储项目的重要方式 。 佳兆业在下半年预计仍有位于深圳的5个旧改项目实现转化 ， 可售货值达到475.6亿元 。
此外 ， 佳兆业在今年上半年由旧改项目贡献的合约销售额占比达到了32% 。 这些旧改项目可以进一步增强上市公司的盈利能力 ， 佳兆业现有主要在售旧改项目销售均价介于4万元/平方米~6.6万元/平方米 ， 而平均土地成本仅为1.41万元/平方米 。
2020年上半年 ， 佳兆业的财务状况也继续改善 。 期末 ， 该公司持有的现金资源约404.74亿元 ， 比年初的369.78亿元增加了34.96亿元 。
期末 ， 佳兆业背负的有息债务规模为1216.59亿元 ， 比年初的1171.96亿元增加了44.63亿元 。 其中 ， 将于一年内到期的有息债务为315.76亿元 ， 占比约26% 。
若以其持有的404.74亿元现金资源及315.76亿元短期有息债务计算 ， 佳兆业的现金短债比为1.28倍 ， 属房地产行业内合理水平 。
至2020年6月末 ， 佳兆业的净负债率（有息债务扣除现金资源后与权益总额的比率）为130.4% ， 比年初的144%降低了13.6个百分点 。
今年上半年 ， 佳兆业的融资成本同样有所下降 。 尤其是该公司自2020年至今的境外融资成本大幅下降了2.9个百分点至8.2% 。 截至今年6月末 ， 佳兆业存续债务平均融资成本为8.8% ， 较年初继续有所下降 。
佳兆业通过紧抓销售回款 ， 以保证充裕的流动性 。 今年上半年 ， 该公司的销售回款率为87% ， 比上年同期的75%上升了12个百分点 。
佳兆业首席财务官吴建新表示 ， 公司对财务管控的中期目标是通过加速回款、加强运营、提升利润及引入战投等方式 ， 使净负债率降至100%以内 ， 2020年底预计降至120%左右 。
“合理控制负债、优化债务结构、提升利润率 ， 保持发展与债务之间的平衡 ， 一直是财务工作的重要方向 。 ”吴建新说 ， “下一步公司将狠抓经营 ， 不仅要确保按时供货 ， 还要缩短销售回笼时间 ， 同时提升投资拓展质量 ， 赚取合理利润及补充现金流 ， 实现规模、利润与现金流平衡 。 ”
（编辑：赵毅 校对：颜京宁）
（责任编辑：李显杰 ）


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