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中新经纬|7808亿未结转收入在手 碧桂园业绩稳了

中新经纬客户端8月28日电 (薛宇飞)“我们有信心1-8月的累计销售额赶上甚至超过去年同期的水平 ， 预计全年销售业绩可实现同比10%的增长 。 ”在25日举行的中期业绩发布会上 ， 碧桂园管理层如是说 。
25日 ， 碧桂园发布了2020年中期业绩报告 。 上半年 ， 共实现归属本公司股东权益的合同销售金额2669.5亿元人民币 ， 位居行业前列 ， 第三方机构的排名显示 ， 其上半年的全口径销售额居于行业第一 。 碧桂园还积极推进降杠杆 ， 有息负债总额、净借贷比率、融资成本的指标持续下行 ， 财务状况明显好于行业平均 。
多指标居行业前列 7808亿收入待结算
尽管有疫情影响 ， 但碧桂园上半年的多项指标继续位居行业前列 。
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碧桂园权益销售额数据 。 数据来源：企业公告
数据显示 ， 碧桂园权益销售金额除1、2月份出现单月同比下跌之外 ， 自3月份起 ， 已连续5个月实现同比正增长 ， 其中7月份权益销售额达542.8亿元 ， 同比增加27.52% 。 截至上半年 ， 共实现归属本公司股东权益的合同销售金额2669.5亿元 ， 位居行业前列 。 在克而瑞研究中心统计的上半年全口径销售额排行榜中 ， 碧桂园销售金额达3723.1亿元 ， 居于行业第一 。
据了解 ， 多家房企原定于上半年竣工交付的项目 ， 都出现延期 ， 收入结转时点后移 ， 导致上半年营业收入、利润增长放缓或预期减少 。 1-6月份 ， 碧桂园实现总收入1849.6亿元 ， 毛利约为448.9亿元 ， 净利润约219.3亿元 ， 股东应占核心净利润约146.1亿元 ， 多项指标位居行业前列 。
销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标 ， 对处于资金密集型的房地产行业更是如此 。 销售回款率越高 ， 代表资金周转速度越快 ， 反映企业财务资金管控能力越强 ， 而快速销售回款才能保障充足的现金流 ， 进而大大提高公司抵御风险的能力 。 面对不确定性 ， 房企纷纷紧抓销售回款 。
今年 ， 碧桂园持续对回款目标进行强考核 ， 上半年实现权益物业销售现金回笼约2509.3亿元 ， 权益回款率达到94% ， 连续5年高于90% 。 另外 ， 当年签约当年回款率较去年同期上升3个百分点 ， 达到67% 。
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碧桂园2020年度中期业绩会 。 来源：碧桂园
对于下半年的销售业绩 ， 碧桂园依旧信心十足 。 截至6月30日 ， 共录得不含增值税的已售未结收入7808亿元 ， 这在很大程度上锁定了今年乃至未来两三年内业绩提升空间 。 在中期业绩会上 ， 碧桂园集团常务副总裁程光煜说：“1-7月份的累计同比已经接近去年同期的水平 ， 目前整体销售情况正在很好地恢复 。 我们有信心1-8月的累计销售额赶上甚至超过去年同期的水平 ， 预计全年销售业绩可实现同比10%的增长 。 ”
负债持续走低 融资成本进一步下调
今年以来 ， 中央持续强调“房住不炒” ， 楼市调控依旧从严 。 8月20日 ， 住建部、央行召开重点房地产企业座谈会 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。 在业内看来 ， 房地产行业融资收紧信号明显 ， 房企应当积极推进稳杠杆、降负债 。
作为行业龙头 ， 碧桂园持续表现出财务稳健、偿债能力突出的特点 。 截至2020年6月30日 ， 碧桂园有息负债总额由去年底的3696亿元下降至3420.4亿元 ， 相较去年底下降了7.5% 。 报告期内 ， 净借贷比率仅为58% ， 远低于行业90%的均值 ， 已连续多年保持净借贷比率低于70%的水平 。
半年报还显示 ， 截至2020年6月30日 ， 碧桂园可动用现金余额达2055.2亿元 ， 占总资产比例为10.5%；有约3288.1亿元银行授信额度尚未使用 ， 营运资本充裕 。


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