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中新经纬|7808亿未结转收入在手 碧桂园业绩稳了( 二 )


截至上半年期末 ， 碧桂园的融资成本为5.85% ， 相较去年底下降了49个基点 ， 融资成本进一步降低 。 发债方面 ， 根据企业公告统计 ， 截至7月28日 ， 碧桂园今年总共发行5笔、共计25.44亿美元海外债券 ， 票面利率位于4.2%-5.625%区间 。 据Wind ， 上半年内地房企发行海外债融资成本为8.41% ， 相较之下 ， 碧桂园的发债利率优势明显 。
贝壳研究院高级分析师潘浩指出 ， 碧桂园上半年的资产负债率、总借贷金额、融资成本等都有所下调 ， 整体财务结构进一步优化 ， 符合其高质量增长的发展策略 。
目前 ， 国际信用评级机构惠誉给予碧桂园投资级的BBB-企业信用评级 ， 在当前民营房企中 ， 只有碧桂园、龙湖、世茂获得了惠誉投资级评级 。 三大国际评级机构的另外两家——标普及穆迪分别给予碧桂园BB+及Ba1评级 ， 距投资级只有一级之遥 。
坚定看好三四线城市 投资转化率高于同行
“巧妇乃为无米之处” ， 土地储备的规模与分布结构 ， 代表着企业未来的前景 。
规模上 ， 据亿翰智库统计 ， 上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元 ， 位居行业第一 。 截至上半年 ， 碧桂园在国内已获取的权益可售资源约16698亿元 ， 潜在的权益可售货值约6706亿元 ， 权益可售资源合计约2.34万亿元 ， 丰富的土储规模 ， 为碧桂园的拓展空间起到支撑作用 。 就下半年而言 ， 其权益可售资源约6412亿元 ， 货源充足 。
中新经纬|7808亿未结转收入在手 碧桂园业绩稳了
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碧桂园项目分布情况 。 来源：企业公告
通过布局三四线城市 ， 碧桂园的规模快速做大 ， 如今 ， 它依旧持续看好这些城市的机会 。 上半年 ， 按项目所在地划分 ， 位于一二线城市和位于三四线城市的销售金额比例为39:61；按目标市场划分 ， 目标一二线城市与目标三四线城市的销售金额比例为45:55 。
不过 ， 并非所有三四线城市都能令其“青眼” 。 据悉 ， 碧桂园通过精确监控每个特定城市四类库存(有预售证未售面积、在建未有预售证面积、拿地未开工面积、未来12个月计划供地面积)、月均销售面积和平均开盘时间等指标 ， 将目标城市或区域的供需情况按照库存短缺、库存合理、供应过量进行动态分类 ， 并在此基础上对目标城市或区域做出积极进入、机会进入、暂不进入的投资决策 。
数据显示 ， 碧桂园目前已进驻的三四线城市中 ， 85%的城市处于库存短缺或合理状态 ， 对应三四线城市权益货值的84% 。 而从三四线城市项目投资转化情况看 ， 截至今年6月底 ， 三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.28 ， 相较同行一二线城市项目0.73左右的投资转化率 ， 表现更优 。
从大的区域分布看 ， 碧桂园深度布局长三角、粤港澳大湾区、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群 ， 契合了国家重大区域发展战略 。 在已获取的可售资源中 ， 98%位于常住人口50万人以上的区域 ， 93%位于人口流入区域 ， 73%位于五大城市群 ， 大多数货量的分布符合人口流动趋势 。 以粤港澳大湾区为例 ， 截至今年6月底 ， 碧桂园在大湾区内已获取的权益可售资源约3088亿元 ， 潜在的权益可售资源达3182亿元 ， 权益可售资源合计6270亿元 。
程光煜称 ， 碧桂园长期看好三四线城市的发展 ， 尤其是今年国家重视基础设施建设 ， 加上“全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制”的政策利好 ， 都给公司提供了广阔的发展空间 。 通过仔细研究市场供求关系 ， 匹配公司的投资标准 ， 进行审慎投资 。 他还表示 ， 公司对市场没有明显偏好 ， 会根据呈现出的实际机会 ， 进行一二三四五六线城市的市场布局 。
【中新经纬|7808亿未结转收入在手 碧桂园业绩稳了】碧桂园集团总裁莫斌在业绩会上称 ， 在“房住不炒”的主基调下 ， 中国房地产市场将保持平稳健康发展 。 当前 ， 新型城镇化正在不断推进 ， 过程中还会有健康发展的市场空间 ， 这对碧桂园来说就是最大的利好 。 他相信 ， 碧桂园的发展不但会行稳致远 ， 更会越来越好 。 (中新经纬APP)


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