苏州|园区房价跌回两年前，抄底苏州的时候到了！
下半年以来 ， 深圳、东莞、杭州、南京等城市 ， 因为楼市火热惨遭调控收紧 ， 讨论度还挺高的 。
殊不知 ， 在它们之外 ， 有一个热门城市却极为低调 ， 楼市从高光时刻到至暗时刻 ， 已经经历了很长一段时间 ， 至今仍然萎靡不振 。
它 ， 就是苏州 。
图片
.01
跌落神坛的苏州楼市
作为中国经济最强地级市 ， 苏州在楼市上的火热表现 ， 堪称2019年之最 。
冰山指数显示 ， 苏州去年1-11月房价涨幅超过20% ， 妥妥的全国第一 ， 是第二名宁波的两倍多 。
图片
在去年年中的时候 ， 这红得发紫的数据 ， 让苏州人民笃信苏州楼市神话永不破灭 ， 每一个想去苏州买房的人 ， 都天真地认为苏州房价只涨不跌 。
图片
更有意思的是 ， 还有金融民工因为苏州房价太贵 ， 顶着每天俩小时的通勤 ， 跑到上海去买房 。
图片
不料 ， 这扎眼的表现引起了高层注意 ， 去年5月苏州被住建部约去喝茶 ， 并被点名批评房价上涨过快 。
图片
喝完茶没多久 ， 苏州对自己狠了一把 ， 出台了“724新政” ， 堪称史上最严楼市调控 。
结果可想而知 ， 正如下图最新一期冰山指数显示 ， 苏州房价涨幅从第一直接变成倒数 ， 那叫一个冰凉 。
图片
那么 ， 苏州房价具体跌得有多厉害？
看看作为房价标杆的园区就知道了 ， 毕竟这是苏州最火的区域 ， 如果连它都扛不住 ， 更别说其他片区了 。
我跟几位苏州链家的中介聊了一下 ， 他们基本都表示今年的行情已经比不上去年 ， 成交周期比较长 ， 降价的也不在少数 ， 只要房东急着卖 ， 谈判空间还是挺大的 。
图片
例如 ， 因电视剧《都挺好》火了一把的玲珑湾 ， 面积差不多的两房单位 ， 从去年到现在 ， 单价跌了将近1万/㎡ ， 总价跌了100万 ， 中介也表示小区成交价基本跌回到2018年11月的水平 。
图片
图片
再比如同板块的中央景城 ， 目前挂牌均价是5.79万/㎡ ， 而今年成交均价为5.38万/㎡ ， 相当于打了个93折 ， 如果对比去年最高的成交单价6.4万/㎡ ， 跌幅同样令人唏嘘 。
图片
整体来看 ， 根据我了解到的情况 ， 和去年最高点相比 ， 园区95%的小区都出现了不同程度的跌价 ， 降幅大多在2000-6000元/㎡ 。
苏州用实力证明了那句：站得有多高 ， 摔得有多疼 。
.02
苏州楼市经历了什么？
从高光时刻到至暗时刻 ， 苏州楼市是如何一步步跌下神坛的？
首先 ， 是苏州的限价政策 。
具体就是同一个区域内 ， 新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格 。
也就是说 ， 不管你地价多高 ， 不管你卖房有没有打折 ， 新盘定备案价时只会考虑周边二手房的价格 。
例如吴中区木渎的中铁诺德姑苏上府 ， 开盘价为28000元/㎡ ， 仅比拿地价25750元/㎡多了2000元左右 ， 亏到没有底裤 。
图片
当然 ， 开发商这种“慈善”行为 ， 也导致了一二手房价格倒挂 ， 市场出现冰火两重天 。
推荐阅读
- 科技|TCL 科技上半年净利润 12 亿 以 10.8 亿美元收购苏州三星 8.5 代线
- 融资并购|【搞事】三星：你看我在中国市场还有机会吗丨TCL收购苏州三星
- 行走自贸区｜海南重点产业园区为自贸港腾飞积蓄能量|行走自贸区｜海南重点产业园区为自贸港腾飞积蓄能量
- 华星|TCL和三星强强联手，苏州工业园区半导体显示产业迎新格局
- 融资并购|10.8亿美元！TCL华星收购三星苏州8.5代线
- 融资并购|TCL 科技上半年净利润 12 亿 以 10.8 亿美元收购苏州三星 8.5 代线
- TCL|TCL科技上半年净利润12亿 以10.8亿美元收购苏州三星8.5代线
- 中超|可以去苏州看中超啦！9月5日青岛球迷可赴现场为黄海青港加油
- 住房城乡建设部：确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标
- 直播|科技早报｜微信被传内测“群直播”入口 TCL华星收购苏州三星8.5代线