苏州|园区房价跌回两年前，抄底苏州的时候到了！( 二 )

例如，吴江太湖新城的新希望锦麟九里，周边二手房基本在2.5万/㎡，它的均价却是17955元/㎡，倒挂差超过7000元/㎡。
所以遇到这种热门区域的倒挂盘，请不要放过它。
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新希望锦麟九里开盘现场，图源苏州房地产信息网
其次，是限售和学位政策。
限售就是之前说的“724新政” ，直接锁死了二手房的流动性。
1、新房三年限售，园区全域、新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新房限售；
2、二手房五年限售，园区二手房市场交易的产权房转需要满五年才能进行转让；
从最初的限购、限贷、限价，到限商、限售，苏州正式进入“五限”时代。
更要命的是“九年一学位”新政，相当于学区房限售9年，因为一旦用掉学位，房子的流动性大打折扣，没有多少家长会接受。
而此前很长一段时间，苏州房价的疯涨就是来自于学区房，而新政之后，大量二手房价格缩水，自然带动整体市场价格下跌。不过，那些学位没被没被占用，又在核心区域的学区房依然有涨价资本。
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当然，苏州也是自救过的。
今年3月，苏州就通过调整落户限制，变相放松限购政策：全日制本科学历及学士学位以上45周岁以下，可以直接落户；大专学历35周岁以下，连续缴纳半年以上社保即可落户。
但是，效果并没有想象中好。
据荔枝网消息， 5月1日落户新政实施后，截至8月10日， 3个月内苏州全市共有40051人次提交正式人才落户申请。
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差在哪？杭州去年5月底也发布了人才落户新政，但人家仅仅两个月就增加了11.8万人，这就是差距。
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比惨比狠，有谁比得过苏州楼市？
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压力山大的苏州楼市
看完苏州楼市神话的破灭，再来看看目前市场供求如何。
供应量方面，根据链家最新数据显示，目前苏州二手房挂牌量为94184套。
什么概念？今年年初才4万多套，短短半年直接翻了一倍多，比深圳多了5万多套，比杭州多了近2万套。
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再来看看成交量，从3月开始逐月增长，目前苏州的月成交量大概在6000套左右，按照这样的成交速度，要消化完二手房库存，需要15个月左右，去化压力不算小。
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当然，供应量激增同样出现在一手房市场。有机构数据显示，目前苏州新房库存已经超过49000套，去化周期约9个月，而去年年底才46000套。
另外，根据苏州安居客统计，今年下半年苏州入市新盘多达114个，楼盘之间厮杀的激烈程度可想而知。
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图源苏州安居客
可见，无论是一手房还是二手房市场，苏州楼市的供应量都在创新高，供大于求的局面仍在持续出现。
这样看来，业主降价抛售房产也就在情理之中了，毕竟竞争者就有将近十万，不打价格战怎么卖房？
而为了去库存，下半年开发商降价跑量也是必然，捡漏的机会多的是。
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【苏州|园区房价跌回两年前，抄底苏州的时候到了！】抄底苏州楼市的时候到了！
对于想投资苏州的朋友，从目前的情况来看，可以判断当下正是抄底苏州的好时机。

苏州|园区房价跌回两年前，抄底苏州的时候到了！( 二 )

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