江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

每日经济新闻|3年20问，关于深圳的八大猜想


每经采访人员：杨弃非每经编辑：杨欢
每日经济新闻|3年20问，关于深圳的八大猜想
本文插图

图片来源：摄图网
相信今天有不少人被深圳刷屏 。
站在特区40周年的时间节点 ， 作为中国城市进化的见证者 ， 城叔回顾了自公号成立以来关于深圳的所有讨论 。
身为一座明星城市 ， 深圳向来不缺话题 。 仅过去一周 ， 深圳在全国率先实现5G独立组网全覆盖；创业板注册制改革正式落地 ， 300多家企业排队拟IPO……
当然 ， 要解决的问题也有很多 。 比如 ， 经济实力虽强 ， 但土地资源紧张 ， 生活成本高企；再如 ， 巨头企业扎堆 ， 给中小企业发展带来机遇同时更带来挑战 。
时间追溯到去年 ， 深圳还曾一度面临GDP增速放缓的问题 。 作为转型成功者的代表 ， 深圳被认为处于“再转型”的十字路口……
如中国（深圳）综合开发研究院副院长曲建所言 ， “40岁的城市 ， 不能过20岁的日子 。 ”不惑之年再出发 ， 深圳的新方向在哪？
我们筛选了过去三年间 ， 关于深圳讨论度最高的20篇文章 ， 提出这八个猜想
Q1：如何解决土地不够用的问题？
深圳房改的“二次革命”
深圳如何打破“天花板”？
2018年 ， 深圳发布新政征求意见稿 ， 对深圳住房制度进行较大幅度调整 。 其开启了深圳的“二次房改” ， 并在今年得以正式落地 。 这背后 ， 是深圳以北京的12.17%、上海的31.50%、广州的26.76%的土地面积 ， 解决连续多年位居全国第一、第二的新增人口的土地需求 。
中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁总结 ， 深圳的土地问题包括三重错配 ， 一是由于经济高速发展与土地面积恒定造成的土地总量供需错配；而是为保障工商产业用地而导致公共服务配套土地供给不足的商服错配；三是保障性住房不足而导致的错配 。
这也造成深圳房价一路上升 ， 甚至达到超过硅谷城市的水平 。 上个月 ， 号称“史上最严楼市调控”的715新政出炉 ， 深圳住建局解释 ， 近几年 ， 深圳落户即可购房 ， 一定程度上加剧了市场供需矛盾 ， 对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平 。 因此 ， 在住房供需紧张背景下 ， 适当收紧户籍居民购房政策 ， 以切实支持合理自住需求 。
远期来看 ， 深圳经济的成长性强 ， 人口、资源、资金仍将不断涌入 ， 供地矛盾将是深圳下一个10年需要解决的头号难题 。
【每日经济新闻|3年20问，关于深圳的八大猜想】Q2：如何推动产业再升级？
深圳“阵痛”别慌
华为从深圳“搬家” ， 怎么就“看上”了东莞？
深圳领头 ， 珠海崛起 ， 大湾区如何稳住“底盘”？
2018年 ， 伴随着华为将终端业务、企业数据中心等迁至东莞 ， 外界对华为进一步搬迁动作议论纷纷 ， 企业“逃离”深圳的“恐慌”一度蔓延开来 。 到去年三季度 ， 深圳GDP增速“首次低于全国平均水平”的说法 ， 更让“深圳能否留得住企业”的讨论甚嚣尘上 。
但今年 ， 一股反向的潮流悄然开启：今年6月 ， 两年前将总部迁到武汉的小米 ， 与深圳举行签约仪式 ， 正式将国际总部落户落户深圳；而在稍早前 ， ****也向外透露出将在深圳设立大湾区总部的计划 。
一去一来之间 ， 深圳企业更新换代的过程十分清晰 。 此前就有专家向城叔分析 ， 在深圳外迁的企业中 ， 以低端制造为主的企业占了很大比重 。 而新进入深圳的企业中 ， 不仅“创新味”更浓 ， 高精尖等产业领域也更为聚焦 。
不少人指出 ， 深圳能向世界打出“创新”的招牌 ， 得益于其2000年左右成功的“腾笼换鸟” ， 而当时的深圳“被抛弃”论 ， 如今证明只是转型的“阵痛” 。 土地资源再趋紧 ， 深圳不得不利用有限资源创造更高价值 。 经济和企业波动意味着新一轮转型期的到来 ， 目前更重要的是 ， 深圳如何以更加法制化手段和更可预期的政策 ， 实现转型的平稳过渡 。


推荐阅读


上一篇：正和岛|为什么，深圳人民永远忘不掉这2个人？

下一篇：中年|河北唐山首列“唐西欧”中欧班列开行