住房进入“严重积压”阶段，空置税才是终极武器( 二 )
具体到楼盘 ， 跌幅就更多了 。 嘉湖山庄两个月房价下跌15% ， 沙田第一城大跌19% ， 作为小户型行情风向标的太古城当时也跌了13% 。香港是典型的人多地少型城市 ， 香港实际的建设用地面积只占总面积的25% ， 住宅用地仅占7% 。 香港土地如此少,征收空置税后房价都下降了,更别说内地了……如果内地实行房产空置税 ， 那投机炒房者就会在投资前风险性、收益率以及房产空置税率进行充分的评估 ， 慎重选择 ，未来炒房的人也可能比现在少 。而且空置税开征后 ， 空置的房子将会产生极高的空置成本 ， 从而迫使持有闲置房屋的人将手中的房子抛售或者出租 。 若大量空置房源推向市场 ， 也能极大缓解住房供需矛盾 。 这样不仅可以降低房价 ， 还可以降低房租 ， 房地产市场资源无法得到有效配置的问题就会迎刃而解 ， 房价也可能恢复平稳 。所以说 ，空置税才是终结楼市失衡的终极杀手锏 。
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