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我国住房进入“严重积压”阶段，空置税才是终极武器

我国住房进入“严重积压”阶段，空置税才是终极武器。我国住房进入“严重积压”阶段 ， 空置税才是终极武器作者 | 可煌
上周站长到一座北方城市出差 ， 某天晚上叫了一辆滴滴代步 。 路过当地新开发区时 ， 滴滴司机指着路边一栋栋高楼 ， 感慨不已：“这附近新房全都两三万 ， 基本开盘就没 。 你看看 ， 这晚上都不亮灯 ， 这些人买了也不怎么住 ， 上哪说理？”这座城市所在的省份GDP堪忧 ， 人口流失严重 ， 站长身边的同事、朋友有不少人来自于此 。 他们中的很多人在北京买房无望 ， 于是转而在老家的买上一套房 。 这房子虽说不住吧 ，但买完心里就熨帖了 。在某种程度上 ， 在大城市工作、在小城市买房已经成为一种常态 ， 于是“人户分离”就成了一种别具时代特色的现象 。 这个词大家应该比较熟悉 ， 但具体要符合什么标准才算严格意义上的“人户分离”呢——指的是居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道 ， 且离开户口登记地半年以上 。夜幕降临 ， 很多正过着人户分离生活的人回到合租房里 ， 室友们嘈杂的吵闹声声入耳 。 而他们在千里之外可能还拥有一套属于自己的房子 ， 崭新 ， 安静 ， 因为并没有人住在那里 。 月光清冷地洒向地面 ， 照着隔断间里疲惫的人 ，也照着老家孤单的房 。今天 ， 站长就结合这种人户分离的现象 ， 谈谈我国的空置房问题 。 空置房 ， 是房地产市场上的专用名词 ， 严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子 ， 通俗地说就是指市场上卖不出去的房子 。 不过在本文 ， 我们遵从大家对于空置房说法的使用习惯 ， 泛指长期闲置、没有在市场上流通的房子 。1 我国住房空置率已达“严重积压”2014年6月10日 ， 中国家庭金融调查与研究中心曾针对中国住房空置率问题进行调查 ， 结果显示 ， 2013年中国城镇家庭住房空置率高达22.4% ， 其中北京的住房空置率为19.5%、上海18.5%、重庆25.6%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5% 。2017年 ， 西南财大发布《2017年中国城镇住房空置分析》 ， 文章显示：2017年一线城市住房空置率为16.8% ， 二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%；全国城镇住房总套数为3.05亿 ， 空置套数为6500万 ，城镇地区住房空置率总体为21.4% 。按照国际通行惯例 ， 商品房空置率在5%-10%之间为合理区 ， 空置率在10%-20%之间为空置危险区 ， 空置率在20%以上则为商品房严重积压区 。如果按照国际通行标准 ， 我国的住房空置率绝对太高了 ， 甚至已经到了商品房严重积压的范围 。2 为什么我们有这么多闲房子？为什么我国有这么多空房子？原因主要有以下几个：首先是因为城市经济发展不均衡 。 众多资源在大城市集中 ， 吸引了大量人口 ， 导致了严重的人户分离现象 。很多人选择在大城市工作 ， 家乡的房子长期闲置 。 也有很多人户口在农村 ， 工作在大城市 ， 房子在小城市 ， 导致房子闲置 。国家统计局数据显示 ， 到2019年 ， 全国人户分离人口已高达2.8亿人 ， 其中流动人口2.36亿人 ， 占当时全国总人口的近17% 。 可以说 ， 正是大量的人户分离现象 ， 导致了严重的房产空置局面 。其次 ， 空置房堆积还有一个重要原因 ， 就是老百姓的惜售心理 。 以前几天在后台给站长留言的站友小王为例 ， 她在自住房之外还有一套141平米的房子 ， 属于重点学区的学区房 ， 周围房价都在7000-8000多元 ， 但她的房子房龄有20年 ， 比较老旧 ， 据中介评估大约只能卖到70万左右 ， 远低于市场价 。 小王感觉不值 ，所以一直没有出手 。其实小王的情况很多人都有共鸣 ， 正是这种担心“卖亏了”的心理 ， 让很多人对自己用不上的房子依然惜售 ， 不到万不得已不会变现 。 抱有这种想法的人很多 ， 也导致了空置房的增加 。最后 ， 很多炒房客囤积大量房子 ， 不租不售 ， 只等房子涨价再出手 ， 这也造成了空置房数量居高不下 。站长为此咨询了一位在深圳房产投资老手 ， 他表示：“对于拥有多套房子的人来说 ， 自身基本不差钱 ， 现在重点城市依然有发展红利 ， 所以我不会现在就把闲置的房子卖掉 。 ”房子不卖可以理解 ， 为什么也不出租呢？这位老哥表示：“如果交给租赁平台 ， 房子会被做成隔断间 ， 搞得乱七八糟 ， 后期恢复起来都有困难 。 如果把房子直接交给租户 ， 可能会遇到一些不靠谱的人 ， 租客素质如果不好 ， 又会面临维权问题 。 ”老哥还透露 ， 他的闲置房屋连装修都不做 ， 因为没装修、不具备入住的条件房子 ， 业主可以申请减免物业费 ，这样投资成本也会有所下降 。空置房的出现有客观原因 ， 也有每个人的主观考虑 。 不过归根结底 ， 房屋大量闲置确实是一种浪费 。 太多买了不住不租不用的房子 ， 让市场供需关系愈发紧张 ， 房价居高不下 ， 导致很多人望房兴叹 ， 往长远了说 ， 甚至还会影响人口出生率和社会稳定 。因为房子不仅是商品 ， 还像车牌一样属于公共资源 ， 如果很多人占有大量房屋却不进入市场流通 ， 自然会影响后来人的置业 。3 空置税是调控杀手锏正因如此 ， 有专家建议推出房产空置税 ， 具体操作模式可以参考香港模式 。 2018年6月28日 ， 香港地区发布主要针对一手房的空置期为超过6个月的房屋征税 ， 税率为房屋总价款的5% ， 按年征收 。 为了抑制炒作 ， 还向内地买家征收30%的印花税 ， 效果立竿见影 。中原地产数据显示 ， 2018年6月至10月 ， 香港反映二手住宅走势的中原城市领先指数CCL下跌4.55% ， 香港有些区域如新界东大跌8.16% 。


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