江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

住房问题的关键是市场各方责权利回归本位

市场经济条件下 ， 各类商品的价格出现波动是市场的客观现实 ， 但从未有像住房这样每天报道炒作 ， 只许涨不许跌 ， 单边暴涨的 。问题的关键 ， 在于住房市场化以后 ， 有些基本的关系没有理清 ， 混沌含糊 ， 导致开发商与政府、银行形成利益共同体 ， 行动一致人 。 形成不对称的寡头垄断控制局面 。1、城市土地名义属于国家所有 ， 但实际为地方政府所有 。 土地出让金本属于全体市民 ， 但被用于补充财政支出 。 不同的地段土地价格不同 ， 本来是正常的 ， 但因为土地出让的利益方错位 。 导致高价土地出让金没有返回住房基金体系 ， 市民没有得到补偿 ， 反而成为高额土地出让金的买单人 。 部分政府成员可以根据土地出让金提取奖金 ， 形成巨大的利益捆绑 。 只想涨价 ， 不想跌价 。2、银行名义上是独立经营实体 ， 但实际上因为牵涉到金融稳定 ， 反过来捆绑政府 。 要求政策支持 ， 只许涨不许跌 。 也就是百姓负担风险 ， 他们分奖金 。3、房地产商只管上涨好时的利润分成 ， 不管市场波动时的亏损 ， 把债务风险转嫁银行 。4、部分购房人不把住房当商品当投资 ， 价格下跌 ， 就闹市 。 按理 ， 只要住房质量没问题 ， 买卖成交就与他方脱离关系 。 但因开发商的炒作噱头 ， 对客户形成涨价隐形承诺 ， 不得不承担其责任 。实际上 ， 百姓对个别住房高不高 ， 并不是关心的重点 ， 你有钱 ， 你去买 ， 人家管不着 。 但是买了 ， 风险由别人承担就是腐败不公 。 另外资源有限 ， 应该长期控制单住户的面积 ， 超额必须高溢价 。要根治住房问题必须做到以下几点：1、土地出让金大部分进入市民住房基金账户 ， 平均分配 。 与政府切断强联系；2、银行建立风险准备 。 不要把利润全部分掉 ， 必须做好坏账准备；3、开发商恶意举债 ， 必须承担法律责任 ， 并进行追索 。4、刚性消费者必须根据实际收入能力买房 ， 自我负责 。 买到住房只保障居住功能 ， 谁也不保障涨不涨跌不跌 。 大额合同 ， 可与开发商签订价格风险控制承担协议 ， 适应市场变动 。5、资源的有限性 ， 必须控制单住户的居住面积 。 超额超溢价 。6、银行必须对贷款总额进行控制 ， 不能背离住房成本 。 不能形成开发商与客户恶意勾结 ， 抬高虚假 ， 骗取贷款 。7、房住不炒 ， 就必须停止市场上的一切炒作行为 。 如每天发布涨价文章、广告 。 地王信息 。 房地产广告应侧重地段和住房质量、寿命、性价比等住房属性的介绍 ， 而非增值潜力等炒作内容 。 除政府公布的价格信息外 ， 不得发布任何价格变动信息 。8、开发商炒作住房增值能力 ， 必须写进合同 ， 承担风险 。9、政府不得出台教育、医疗、人才等政策变相炒作 。真正市场化以后 ， 有钱人住贵房子 ， 没钱住偏远地方 ， 小房子 。 但土地既然公有 ， 土地收益 ， 大家都得分享 ， 而非分担 。


    推荐阅读


    上一篇：文明的发展会以人类的无以自救为后果吗？

    下一篇：每年中国粮食收获后损失接近“一年一个吉林”