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十栋洋房推倒重建 重庆金科地产陷“质量门”

原创 中国商报 2020-08-20 16:35:56中国商报/中国商网重庆报道（秦顺福 采访人员 刘万平 文/图）重庆一房企开发的楼盘因基础下沉 ， 导致部分楼房出现质量问题 ， 不得不将刚封顶的十栋洋房推倒重建 。 近日 ， 该消息引起网络一片哗然 ， 开发商由此陷入舆论漩涡中 。引发这场舆论风波的“东悦府”项目 ， 位于重庆市南岸区茶园新城通江大道的一个山坡上 ， 开发商为重庆金江联房地产开发有限公司 ， 系金科地产集团股份有限公司和联发集团有限公司的合资项目公司 。8月14日上午 ， 采访人员来到“东悦府”项目所在地 ， 尚未完工的建筑工地显得有些荒凉 。 当采访人员走进“东悦府”售楼中心 ， 一位置业顾问毫不隐讳地告诉采访人员 ， “这十栋洋楼不能选购 ， 因为地基出了问题 ， 要全部推倒重建” 。十栋洋房推倒重建 重庆金科地产陷“质量门”
东悦府工地现场一角采访人员了解到 ， “东悦府”项目规划有高层、小高层、洋房等类型 ， 占地面积14万平方米 ， 建筑面积37万平方米 ， 规划户数3600户 ， 均为70多平方米以上的小户型 ， 销售均价为14300元/平方米 。随后 ， 采访人员来到二楼一间办公室 ， 一位被工作人员称为邹经理的女士接受了采访 ， 并对“东悦府”项目中出事的十栋洋房的善后处置情况作了介绍 。 邹女士告诉采访人员：“早在今年4月 ， 我们就发现4号洋房出现基础下沉的现象 ， 随即采取措施 。 与联发集团商量后 ， 决定将十栋洋房全部推倒重来 ， 主要是为了防止其他楼房十年、二十年后也出现地基下沉问题 。 同时 ， 我们还将把其他20栋未建洋房全部改为桩基础 。 ”十栋洋房推倒重建 重庆金科地产陷“质量门”
图中圈内为要推倒的重建十栋洋房邹女士介绍 ， 在重庆 ， 洋房基本上都采用强夯法回填 ， 基础形式为整体筏板基础 ， 只有高层建筑才采用桩基础 。 同时 ， 重庆洋房基础下沉属普遍现象 ， 一般都是采取补救措施 ， 不会选择推倒重建 。 而至于什么补救措施 ， 邹女士表示不太清楚 。 但她告诉采访人员 ， 北京有一家专业做基础下沉补救业务的公司从网上看到“东悦府”洋房基础下沉的信息后 ， 专程赶来洽谈补救合作事宜 ， 并称他们在重庆做了不少这类的业务 。采访人员通过查询获悉 ， 早在今年3月7日 ， 重庆经开区建管局在疫情复工复产巡查中发现 ， “东悦府”地产项目中的洋房基础出现沉降现象 ， 立即下发整改通知书 。 重庆金江联房地产开发有限公司于3月25日委托第三方专业机构对楼栋基础进行检测 ， 7月18日得到检测结果：楼栋基础处于持续下沉状态 ， 沉降未达到稳定状态 ， 房屋出现结构裂缝及部分指标超规范要求 。十栋洋房推倒重建 重庆金科地产陷“质量门”
洋房裂口令人忧不久前 ， 重庆南岸区委宣传部“南岸发布”发布正式公告：“东悦府”项目中涉及基础下沉的十栋楼房近期返工重建 ， 预计2021年年内交房 。 并提出以下解决办法：如业主选择继续履行合同 ， 开发商将与业主签订补充协议 ， 依照购房合同约定 ， 按房款的0.01%/日向业主支付逾期交房违约金；如业主不同意逾期交付 ， 可选择退房 ， 开发商将与业主签订解除协议 ， 按购房合同约定退还业主已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算） ， 并支付已付房款1%的违约金 。邹女士告诉采访人员 ， 到目前为止 ， 十栋洋房共500户业主有90%的业主选择继续履行合同 ， 只有10%的业主选择退房 。 到目前为止 ， 涉事洋房的业主基本已协调好 ， 但高层楼房的业主却有了意见 ， 要求按涉事洋房的业主条件进行补偿 ， 理由是他们的楼房也可能存在基础下沉的问题 。 邹女士还表示 ， 事发后“东悦府”房屋销量大幅下降 。针对采访人员关于基础下沉的原因提问 ， 邹女士表示不属于她的专业问题 ， 无法回答 。 按照当地媒体报道 ， “东悦府”项目负责人表示该地块原为高填方区 ， 加上频繁降雨 ， 造成地基加速沉降 。但不管是什么原因 ， 出现这么严重的基础沉降问题 ， 金科集团在拿下这个地块后和正式动工建设前 ， 对地块基础是否作出了科学严谨的监测鉴定？采访人员带着疑问来到重庆经开区管委会建管局综合科 ， 想就“东悦府”洋房基础下沉原因采访相关人士 ， 但一位工作人员以需先取得区委宣传部同意为由拒绝接受采访 。购房者后续处理情况如何 ， 知名房企如何应对这场信任危机 ， 中国商报采访人员将对事件后续进展持续予以关注 。


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