地铁|改善换房，买瞰河洋房！临河+正地铁
金茂&建发观悦 ， 地处浏河之心 ， 与隆平水稻博物馆为邻 。 即将新推洋房 ， 建面约170 ， 南北通透一梯两户 。 从水稻博物馆开始计算 ， 浏阳河流经芙蓉区、开福区约15公里 ， 沿河一线在售洋房 ， 仅有观悦 。
低密洋房 ， 约14.5m面宽+一线河景
观悦 ， 由品质开发商金茂和建发联手打造 ， 为新中式低密度大盘 。 洋房直面浏阳河及圭塘河 ， 新中式园林景观 ， 与浏阳河风光带相融 。 即将推出的2栋洋房 ， 其中一栋一线临河 ， 可直揽浏阳河+圭塘河景 ， 与婚庆文化园对望；位于另一栋位于小区内靠主景观轴 ， 安静且东、南两侧邻小区中央景观轴 ， 推窗即见景 。
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（效果图）
170南北通透板式洋房 ， 南向开间约14.5米 ， 其中 ， 四开间（三卧室）朝南 ， 加上宽楼间距 ， 最大限度保证景观面及阳光照射面 。 超大活动空间 ， 餐客厅一体化 ， 约10m进深 ， 整体约42宽敞双厅 ， 搭配南向景观阳台 ， 视野更开阔 。 建面约30大空间 ， 带独立卫生间以及衣帽间 。 双阳台设计 ， 与餐客厅贯通 ， 南北对流 ， 南向约7.7m南向景观阳台 ， 连接客厅与次卧 ， 直揽园林景观（部分可揽一线河景） 。
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洋房整体带装修 ， 全部采用品牌家装品牌 ， 且配备大金中央空调、欧格宝的暖气片等 ， 厨房配双面酒柜 ， 主卧面积约30 ， 卫双面盆+独立衣帽间 。
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（样板房实景图）
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（样板房实景图）
新中式+国风 ， 园林亮眼
金茂&建发观悦 ， 2.2的容积率 ， 东侧为高层住宅、西侧为洋房 ， 大视野 ， 且形成漂亮的城市天际线 。 建发 ， 是新中式建筑的集大成者 。 在建筑风格上 ， 从大门开始 ， 就尽显功底 。 这个大门 ， 在整个浏阳河片区 ， 独此一家 ， 尽显气派 。 园林景观上 ， 借鉴苏州园林 ， 以中央景观轴为线 ， 实现“一进门庭、三进院落 ， 九境园林” 。
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（展示区园林实景图）
同时 ， 辅以长廊、小桥、流水、古亭、太湖石、假山、翠竹、漏窗等景观 ， 步步皆景 。
【地铁|改善换房，买瞰河洋房！临河+正地铁】
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（展示区园林实景图）
片区教育增量！加推洋房 ， 热销！
片区内近期迎来重磅教育利好 。 雅礼芙蓉中学 ， 即将动工 。 规模为60个班级 ， 可提供3000学位 ， 估算投资额为2.2亿元 。 初中+高中的完全中学计划于2021年9月份投入使用 。 育英三小预计即将动工建设 ， 共规划30个班 ， 预计2021年投入使用 。 片区内还有长郡芙蓉实验中学 ， 设54个班 ， 已投入使用 。
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学校分布示意
（来源于微信公众号-李白楼语堂）
周边其他配套 ， 简单归纳：
交通：三纵三横主干道 ， 如人民路、滨河路、远大路、双杨路等 。
地铁：3轨交汇 ， 观悦距离6号线（在建）&8号线（规划）交汇水稻博物馆站约200米（来源：2020年3月招标版地铁规划） 。
商业：往东1.5公里 ， 有在建的龙湖天街 ， 周边还有万家丽商圈、月湖商圈、芙蓉区府商圈、东站商圈等 。
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