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市场|楼市释放一个消息，房子多的麻烦要来了？经济学家早有“暗示”( 二 )


第二、部分炒房客面临现金流压力 ， 只能通过“抛售”房产来回笼资金 。
进入2020年以来 ， 黑天鹅事件的影响超出了很多人的预期 ， 许多行业都受到了不小的冲击 ， 这也导致部分高杠杆炒房者开始面临越来越大的现金流压力 ， 所以只能通过抛售房产来回笼资金了 ， 从而推高了二手房市场的挂牌量 。 一位从事房产中介服务的朋友告诉笔者 ， 过去这大半年时间里 ， 受限于资金压力 ， 不少投资炒房客“咬牙”降价卖房 ， 5万以内的优惠都不用经过业主 ， 可以和中介直接谈妥 。
市场|楼市释放一个消息，房子多的麻烦要来了？经济学家早有“暗示”
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第三、受“黑天鹅”事件的影响 ， “以小换大”的置换需求增加了 。
【市场|楼市释放一个消息，房子多的麻烦要来了？经济学家早有“暗示”】有不少网友告诉笔者 ， 在居家的那段日子 ， 当家人每天都生活在一起的时候 ， 最大的愿望就是一定要换个大房子 。 实际上 ， 通过观察也可以发现 ， 目前二手房市场上 ， 在挂牌房源当中 ， 很大一部分都是建成年代较为久远 ， 物业管理水平较落后的小区 ， 经历了“黑天鹅”事件以后 ， 更进一步催生了他们“以小换大”的住房需求 。 当然了 ， 这部分业主普遍比较惜售 ， 并不急于卖房 ， 所以很多时候只是挂牌试水 ， 探探行情 ， 待价而沽 。
第四、大多数城市“限售期”逐渐迎来解禁 ， 大批量房源陆续涌入市场 。
2017年 ， 厦门率先出台了限售政策 ， 随后广州等全国60多个城市纷纷加入到了限售行列 ， 根据政策内容来看 ， 大多数城市限售周期为2年 ， 部分城市为3-5年 。 如今 ， 转眼之间 ， 大多数城市的“限售期”迎来了解禁 ， 比如广州、厦门、福州、青岛、扬州、济南、保定等等 。 一般来说 ， 处在房地产下行期 ， 限售一旦解禁 ， 获得入市资格后 ， 这些二手房将会大量入市 ， 无形中会加速市场下行的趋势 。
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其实 ， 在严厉的房地产调控下 ， 伴随二手房挂牌量频频创下历史新高 ， 买卖双方也进入到了“买不起卖不掉”的博弈当中：买家认为 ， 只要调控不放松 ， 房价还可以再降一降 ， 再等等也无妨；卖家自然也不甘心到手的肉砍掉一块 ， 所以价格没有达到自己的心理价位 ， 能撑就再撑一会儿 。 因此 ， 按照这个势头来看 ， 短期内二手房挂牌量依然还会维持高位水平 。
面对这种局面 ， 房子多的可能要遇到麻烦了 。 一方面 ， 二手房市场开始供大于求 ， 房价难涨易跌 。 另一方面 ， 无论新房和二手房倒挂空间有多大 ， 新房的落脚点终归是二手房市场 ， 只有把囤的房子卖出去才有利润 ， 才是王道 ， 可如今的行情 ， 想要变现并不容易 。
关于这一点 ， 业内专家们也早有预言 。 经济学家李迅雷表示 ， 算上资金成本、折旧成本等 ， 如果房价涨幅不超过9% ， 持有房产几乎每天都在亏钱 。 此外 ， 中泰证券首席分析师梁中华也表示 ， 很多城市的房产流动性很差 ， 看似房价上涨带来了很多的盈利空间 ， 但几乎都是账面上的资产 ， 当需要用现金的时候 ， 很难变现 。 如今再看看 ， 专家们的观点似乎正在一一应验 。


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