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市场|楼市释放一个消息，房子多的麻烦要来了？经济学家早有“暗示”

虽然面临楼市调控 ， 但不可否认 ， 房地产依然是国民经济的重要支柱之一 。 据统计局数据显示 ， 今年二季度经济增速从一季度的负6.8%恢复到了3.2% ， 背后实现由负转正的重要动力之一就是房地产 。 数据显示 ， 截止第二季度底 ， 今年房地产开发投资总额达到62780亿元 ， 同比增速1.09% ， 住宅开发投资达到46350亿元 ， 同比增速达到2.6% 。
不仅如此 ， 伴随市场回暖 ， 国人对于买房的热情也再次被点燃了 。 根据戴德梁行发布的《2020年上半年全国住宅市场报告》显示 ， 今年二季度单季全国新房住宅成交面积为41884万平方米 ， 创下近5年同期新高 。
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其实 ， 二季度以来 ， 对于新房市场的回暖 ， 几乎每个购房者都有深切体会 。 比如 ， 过去几个月 ， 不少购房者都见证了杭州6万人抢900多套房 ， 成都4万多人抢不足800套房源 ， 南京1万人争抢156套房源 ， 以及上海、深圳排队争抢千万豪宅等等 。 即使进入7月份以来 ， 深圳、杭州等一些热点城市再次拉开了房地产调控的大幕 ， 但是不少城市的土地市场热度依然偏高 ， 而且也依然不乏日光盘、秒杀盘等现象出现 。 相关数据显示 ， 今年上半年全国住宅新房成交价同比增长了5.3% ， 每平方米达到了9757元 ， 已经逼近万元大关 。
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那么 ， 面临严格的房地产调控 ， 为何新房市场依旧会被购房者们看好呢？实际上 ， 这与限价盘、房价倒挂有着直接关系 。 众所周知 ， 在限价政策下 ， 新房的价格要远低于周边的二手房价格 ， 一套房子很可能就会相差上百万元 ， 这样稳赚不赔的“买卖” ， 放在谁身上 ， 都不甘心放弃 。 不过 ， 在新房市场被看好的同时 ， 这样一个消息已经传来了：不少热点城市的二手房市场挂牌量频频创下了历史新高 ， 不仅成交量长期保持低位水平 ， 有些甚至出现了有价无市的格局 。
接下来 ， 我们不妨简单看一看 ， 据不完全统计：
广州：二手房挂牌量高达7.6万套 ， 与2019年初的3.1万套相比 ， 增加约2倍 。
南京：二手房挂牌量高达9.2万套 ， 与2019年初的3.8万套相比 ， 增加约2倍 。
郑州：二手房挂牌量超过11万套 ， 与2019年初的5万套相比 ， 增加约2倍 。
天津：二手房挂牌量超过了14万套 ， 与2019年初的5万套相比 ， 增长约3倍 。
重庆：二手房挂牌量达到约16万套 ， 与2019年初的4.8万套相比 ， 增长约3倍 。
苏州：二手房挂牌量达到了9.5万套 ， 与2019年初的2.4万套相比 ， 飙升约4倍 。
沈阳：二手房挂牌量达到13万套 ， 与2019年初的2万套相比 ， 飙升约5倍 。
除此之外 ， 在过去一年 ， 济南、合肥、青岛等城市二手房挂牌量均超过了5万套 ， 杭州目前也达到了12.5万套 。 粗略估算可以发现 ， 不少城市的每月新增挂牌量都超过了1万套 。
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那么 ， 二手房挂牌量不断创下新高 ， 原因有哪些？这给购房者释放了什么信号呢？
第一、房住不炒理念深入人心 ， 房价预期开始转变 ， 高位变现者增多 。
众所周知 ， 2015-2018年 ， 全国房价迎来一轮普涨 ， 不少人通过买房大赚了一笔 。 但是 ， 从2018年开始 ， 伴随楼市调控的不断深入 ， 房价水平也走向了横盘的状态 ， 利润空间被大大压缩 ， 加之国家又把房住不炒确立为了长期的定位 ， 所以对于多套房拥有者来说 ， 未来的房地产走向多了一些不确定性 ， 房价预期也就出现了转变 ， 因此高位变现者开始增多 ， 不少购房者都希望把手中的房产尽快变现 ， 然后清仓走人 。


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