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深圳|深圳新房市场热闹 房企“抢跑”加速推盘

8月中旬以来 ， 深圳市场共有近10个新盘项目获得预售 ， 开发商明显加快了推盘节奏 。
证券时报采访人员 吴家明
距离深圳“715”楼市调控新政已经过去一个多月的时间 ， 从网签数量来看 ， 二手房市场稍微平静了下来 ， 但新房市场却蠢蠢欲动 ， 开发商加快推盘节奏 。
据不完全统计 ， 8月中旬以来 ， 深圳市场共有近10个新盘项目获得预售 ， 相比之前“挤牙膏”一样的新房推售节奏 ， 开发商明显加快了推盘的节奏 。 在宝安区一处新盘项目营销中心 ， 证券时报采访人员对多位购房者进行随机采访 ， 购房者普遍反映由于二手房交易税费大增 ， 多数业主的报价依旧坚挺 ， 所以开始转战新房市场 ， 而这部分购房群体中不乏在深圳居住超过10年以上的购房者 ， 他们认为自身在积分摇号等新房销售新模式下会得到优势 。
由于一二手房价格倒挂 ， 部分热门片区的新房成为置业者追逐的目标 。 日前 ， 深圳华强(000062,股吧)城项目采取积分摇号的销售方式 ， 开创了深圳新房认购的历史 。 除了华强城 ， 招商臻府项目更提出“无房者拥有优先摇号权” ， 公证摇号将分两批进行：第一批为符合购房条件 ， 且名下在深圳无住宅性质住房的购房者 。 第二批为符合购房条件 ， 且名下在深圳有住宅性质住房的购房者 。 有购房者表示 ， 对于在深圳有购房需求的无房者来说 ， 能够拥有优先摇号资格无疑是个好消息 。
对于积分摇号 ， 深圳一家本土房企的营销负责人表示 ， “不管是积分还是优先摇号 ， 都能让更多刚需置业者买到性价比高的新房 ， 也算是一件好事 。 ”深圳“715”楼市调控新政也指出 ， 加强热点楼盘销售管理 ， 特别是房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则 。
根据深圳房地产信息网数据 ， 今年上半年深圳新房住宅合计成交16727套 ， 同比减少5.4% 。 受疫情影响 ， 房地产项目施工进度放缓 ， 开发商推盘节奏延后 ， 导致上半年深圳新房供应数量同比去年同期腰斩过半：上半年预售新房住宅为8157套 ， 而2019年上半年为17815套 。
在二手房市场方面 ， 根据深圳市房地产中介协会此前对各区热点楼盘的报盘与成交情况进行持续跟踪后发现 ， 一方面市场上部分符合“满五唯一”条件的房源一时间成为相对优质房源 ， 甚至出现小幅调涨；另一方面 ， 各方对于深圳未来可能出台规划利好的预期强烈 ， 导致卖方报价信心依然坚挺 。 不过 ， 与报价整体较为坚挺形成鲜明反差的则是市场成交量的“冰封” 。 采访人员发现 ， 包括福田香蜜湖片区锦庐花园、竹园小区 ， 南山的红树西岸小区 ， 沙井的鸿荣源禧园和龙岗的星河银湖谷小区 ， 在楼市调控新政推出后的一个月时间内成交量为零 ， 说明新政在“合理市场预期 ， 打击投机炒作”方面已发挥既定作用 。
无独有偶 ， 市场上关于房地产企业融资政策可能收紧的讨论不断升温 。 近日 ， 住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 。 会议指出 ， 为进一步落实房地产长效机制 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 ， 人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
那么 ， 房企融资如果受到更严格的监管 ， 会不会对房价产生影响？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 房价的决定因素很多 ， 如果房企融资难度加大 ， 一般而言会采取降价促销的方式 。 不过 ， 今年一些城市的预售管理有所放松 ， 很多高价项目会入市 ， 所以成交结构会发生变化 ， 单纯来说房价会因此下跌的可能性并不大 。 只是 ， 一些企业还是会针对自身情况进行降价促销或加快入市步伐 。 也有市场人士担心 ， 房企融资再度收紧短期内会导致房地产企业资金紧张而加快现在住房销售 ， 从而会对住房价格起到抑制作用 。


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