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保利地产2020年中报：净利率同比小幅下滑 签约金额同比减少11%

【环球网 采访人员 邓云】8月24日晚 ， 保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利地产”）发布2020年半年度报告 。 报告内容显示 ， 保利地产上半年实现营业收入736.77亿元 ， 同比增长3.59%；净利率同比小幅下降0.15个百分点至18.07%；报告期内 ， 经营活动产生的现金流量净额比上年同期下降255.56% 。
此外 ， 保利地产上半年实现签约金额2245.36亿元 ， 同比减少11% ， 成交面积1491.8万平米 ， 同比减少9% ， 计算得到签约均价15051元/平米 ， 同比下降2% 。
保利地产2020年中报：净利率同比小幅下滑 签约金额同比减少11%
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【保利地产2020年中报：净利率同比小幅下滑 签约金额同比减少11%】据中报显示 ， 2020年初以来 ， 疫情对房地产行业造成冲击 ， 市场成交规模经历深度调整 ， 保利地产2020年上半年全国商品房销售金额6.69万亿元 ， 同比减少5.4% ， 商品房销售面积6.94亿平方米 ， 同比减少8.4% ， 销售金额及面积增速分别较2019年同期降低11.0、6.7个百分点 。 3月份以来 ， 得益于疫情稳定控制 ， 国内经济活动逐步恢复 ， 市场成交逐渐回暖 。
截至报告期末 ， 保利地产拥有在建面积13048万平方米 ， 待开发面积6727万平方米 ， 其中38个核心城市占比达58% 。 签约金额方面 ， 2020年上半年 ， 保利地产实现签约金额2245.36亿元 ， 公司聚焦的38个核心城市销售贡献达到76% ， 其中珠三角、长三角签约销售均超过550亿元 。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示 ， 虽然长三角和珠三角上半年贡献金额分别提升25%和28% ， 尤其广州和佛山单城市贡献值超过150亿元 ， 南京贡献金额翻倍达到100亿元 ， 但整体看 ， 贡献50亿级别的城市由去年同期的17个下降为今年的11个 ， 可见部分城市恢复速度较慢 ， 拖慢保利整体销售速度 。
数据显示 ， 保利地产上半年资产负债率为77.67% ， 同比下降2% ， 略低于行业平均水平0.9个百分点 。 同时有息债务中 ， 占比近七成长期借款规模以21%的速度增长 ， 仅次于短期借款的增长速度 ， 这使得营业成本中“偿还利息”较2019年同期增长了2.1个百分点 。
“虽然凭借信用优势 ， 保利的融资成本仅为4.84% ， 远低于行业均值 ， 但随着债务规模的不断扩大 ， 仍将带来财务成本的上升 ， 一定程度上削弱企业的盈利能力 。 ”潘浩说道 。
此外 ， 在核心业务方面 ， 保利上半年地产销售业务收入673亿元 ， 占总收入的91.3% ， 房地产开发建设和销售始终是保利的核心业务 ， 其主力开发产品仍然坚持以刚需和改善类现金流产品为主 。 同时 ， 其在物管、投资和代理业务等方面持续发展 ， 不断强化综合服务能力 。 其中 ， 保利上半年投资业务收益21.06亿元 ， 同比增长139% 。
值得一提的是 ， 在物管业务方面 ， 保利地产实现营业收入36.01亿元 ， 同比增长27.6% ；净利润4.11亿元 ， 同比增长28.0%；物业在管面积达3.17亿平方米 ， 合同面积达4.93亿平方米 ， 物业管理签约项目1647个 。


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