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中年|直击业绩会 | 正荣黄仙枝：不会为了规模牺牲财务安全( 二 )


债务方面 ， 截至6月底 ， 正荣在手现金335.8亿元 ， 未来一年到期的总债为190亿元 ， 净负债率为71.4% ， 现金短债比为2.1倍 ， 过去三年这一数字对应的分别为0.9、1.2、1.8 。 短债比例由2019年的34.2%下降到30% ， 其中银行借款95亿元 ， 境内其它贷款24亿元 。
日前 ， 据21世纪经济报道 ， 监管部门为控制房地产企业有息债务规模 ， 出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理 ， 并设置了“三道红线” ， 具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍 。
如果按照市场传言中所称监管层设置的“三道红线”来看 ， 正荣达线2项指标 。 因此 ， 陈伟健认为新政对于正荣的影响有限 ， “正荣下半年在海外的再融资市场再融资需求不是很高 ， 我们目前在境内外额度较充裕 ， 授信额度达到2499亿元 ， 外币债额度3.5亿美元 ， 小公募债额度10亿元 。
陈伟健表示有信心未来进一步改善财务指标 ， “公司严控负债增长 ， 通过持续以长债置换短债 ， 加快销售回款 ， 把短债减少 ， 还有增加现金 ， 进一步减少公司流动性风险” 。
从融资结构看 ， 正荣目前境内再融资占比2/3 ， 境外再融资则占1/3 ， 其中信托借款比例从2019年的20%降至9% ， 成本较低 ， 年期较长的传统银行融资比重从42%增加到51% 。


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