中年|直击业绩会 | 正荣黄仙枝:不会为了规模牺牲财务安全


8月24日 , 正荣地产在线上举行了业绩发布会 。
这是正荣追求“高质量发展新三年战略”的第二年 , “经营效率、优化负债“依然是董事会主席兼总裁黄仙枝口中的高频词 , 他重申财务安全、盈利和规模三个指标每一项都至关重要 , 在黄仙枝看来只有这三项做到精优才具备行业竞争力 。
他依次对正荣下阶段的发展提出要求:风险可控、成本下降、通过扩大规模效应提升全周期经营效率 , 并相应地给出具体措施 。 除了黄仙枝外 , 一同现身业绩会的还有副总裁刘伟亮、副总裁兼财务总监陈伟健、非执行董事欧国伟 。
中年|直击业绩会 | 正荣黄仙枝:不会为了规模牺牲财务安全
本文插图

2020年度中期正荣地产线上业绩发布会
“有信心完成1400亿目标”
中报显示 , 2020上半年 , 正荣地产实现营收145.42亿元 , 同比增长6.5%;净利润12.75亿元 , 相较去年同期增长8.1%;母公司拥有人应占溢利为8.75亿元 , 同比减少6.2% , 不派发中期股息 。
销售方面 , 上半年正荣地产合约销售金额为559.93亿元 , 同比下降4.5% , 按照管理层年初提出的1400亿元全年目标计算 , 上半年目标完成率40% , 对应建筑面积为365万平方米 , 平均售价每平方米15321元 。
【中年|直击业绩会 | 正荣黄仙枝:不会为了规模牺牲财务安全】
对于1400亿的全年目标 , 管理层依然释放了较强的信心 。 刘伟亮在会上表示 , 截至7月底 , 正荣实现销售近700亿元 , 完成全年目标50% 。 他说 , 房地产行业历来上下半年存在差异 , 上半年偏大 , 下半年偏大 , 结合7月表现来看 , 有信心完成1400亿元全年指标 。
具体来看 , 长三角依然是正荣的业绩重镇 , 贡献46%销售额 , 海峡西岸地区和环渤海地区紧随其后 , 依次贡献24.5%和12.4%的销售额 , 华中地区、华西地区及珠三角地区销售占比分别为9.7%、6.4%及1% , 一二线城市的项目销售金额贡献占比达77% , 这也与其整个土储版图相契合 。
新增土储方面 , 上半年 , 正荣地产新增项目32个 , 一二线占比67% , 对应土储484万平方米 , 其中长三角占据59% , 超过半壁江山 。 上半年 , 正荣在长三角动作颇多 , 不仅以6.79亿元竞得嘉定安亭地块 , 重返上海市场 , 更在南京、苏州两城拿下9幅地块 。 中报显示 , 上半年 , 苏州南京两地销售贡献占比超过28.4% 。 此外 , 新增土储备中28%位于海峡西岸 , 12%位于中部 , 西部也补仓成都一地块 , 占比1% 。

此前为了加速发展 , 正荣采取合作开发方式消耗部分权益提高合约销售额 , 为了实现有质量的增长 , 去年以来正荣开始适当增加拿地权益比例 。 刘伟亮介绍 , 2020年正荣的权益销售比例会提升到59% , 同比增加8个百分点 。 中报显示 , 2020年正荣新增土储权益比例为64% , 并表比例为86% , 其中上半年新增的32块土地中有21个为合作项目 。
截至上半年 , 正荣地产拥有土地储备建筑面积达2740万平方米 , 当中76%的土地储备位于一二线城市 , 土地储备权益占比由2019年年末的55%上升至2020年6月30日的58% , 期内每平方米土地的平均成本为4919元 。
谈及下半年的投资策略 , 刘伟亮直言:“我们还是会保持投资节奏的平滑 , 具体的项目还是要看项目的投资时机 , 以及价格和利润的情况 。 ” 整个项目的周转效率、利润规模、IRR等几项核心指标针依然是正荣项目投资的标准 。 他坦言 , 很难对整体投资市场做出判断 , 但正荣会在现有区域进行合理深耕 , 对于尚未进入的区域 , 则“加强研判 , 在合适的时机、合适的利润的情况下会进入” 。
“新政对正荣的影响有限”
在黄仙枝强调的高质量发展概念中 , 优化债务结构、提升盈利能力和经营效率是关键 。

上半年 , 正荣的毛利润为20.3% , 同比近乎持平 , 对此陈伟健坦言 , 处理老的存货一定程度上影响了毛利表现 , “如果不看老的存货 , 在现有土储的情况下 , 正荣的毛利率在20%到25% 。 在解决老存货问题的同时 , 再降低正荣的开发融资成本 , 毛利率能够维持在22%到25%的区间 。 ”他称改善的空间不小 , 会在一到两年内实现这个目标 。


推荐阅读