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|顶楼住户天花板渗水、发霉，楼上天台变“菜园”？( 二 )


|顶楼住户天花板渗水、发霉，楼上天台变“菜园”？
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看起来 ， 想通过协商的方式让6楼住户将菜园子的杂物清走暂时是行不通了 。而对张女士来说 ， 杂物的清理和楼面的修复又迫在眉睫 。这个难题该如何解决呢？
对此 ， 律师建议 ， 由于天台属于小区的共有部分 ， 因此张女士需要先固定好受损证据 ， 再向小区物业进行反映 ， 要求物业进行处理 。王清水律师表示 ， 既然天台是共有部分 ， 首先作为小区的物业管理部门 ， 他对共有部分是有管理的义务 ， 所以遇到这种情况要向物业部门反映 ， 第一时间要告诉物业部门 ， 上物业部门要积极采取相应的措施 ， 及时进行整改 。
随后 ， 采访人员和张女士一起找到了小区物业 ， 发现物业工作人员已经着手在清理楼顶和楼道堆积的杂物了 。
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不过 ， 至于张女士关心的清理菜园的问题 ， 物业工作人员则显得有些为难 。工作人员表明 ， 这些杂物物业可以全部挪走 ， 以后如果还有人种菜 ， 他们也会劝阻 ， 但如果对方一定要这样做 ， 物业并没有执法权强行制止 。
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律师表示 ， 小区部分业主的行为导致小区共有部分受损 ， 是很多小区常见的问题 。一旦共有部分受损 ， 往往需要很多业主掏钱来修理整改 。这个时候也可以使用公共维修基金的方式来予以先行解决 。不过 ， 公共维修资金的使用有严格的规章制度 ， 要使用公共维修基金 ， 首先要经过三分之二以上业主同意 ， 其次还要报备公共维修基金管理部门进行申请 ， 取得同意后才能用公共维修基金来解决楼顶修复的问题 。
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如果在多次协商都不能解决问题的情况下 ， 受损业主可以通过有资质的第三方鉴定机构 ， 来确认部分业主的个人行为是否会影响房屋的结构 ， 是否会导致房屋出现渗水等受损情况 ， 并采取法律途径进行维权 。


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