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|顶楼住户天花板渗水、发霉，楼上天台变“菜园”？

前几年 ， 南宁的张女士将一套位于桃源路的单位宿舍租了出去 。前段时间 ， 租户跟她反映 ， 说宿舍的天花板发霉了 ， 墙皮还掉得跟下雪一样 ， 住在里面让人很不放心 。
张女士的租客拍下了一段视频 ， 视频里可以看到 ， 天花板的墙皮掉落下来 ， 掉在租客的电脑桌和沙发上 。
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张女士说 ， 房间的墙皮掉了很多 ， 之前墙全变成了黑色的 ， 她曾叫人用抹布把整面墙全都清理过 ， 但是没多久又发霉了 。她觉得 ， 渗水导致墙面发霉或许常见 ， 可渗水严重到导致她家的灯罩都随之脱落 ， 就很让人忧心了 。
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注册验房咨询师梁启雄到现场看到 ， 房间的墙面因为布满霉斑 ， 几乎变成了灰色 。验房师认为 ， 张女士房子遭遇的问题 ， 跟墙面的含水量高有关系 。
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通过检测 ， 验房师梁启雄发现 ， 房间其他墙壁的含水率正常 。然而 ， 当检测到天花板上墙皮脱落的部位时 ， 发现脱落区域墙面含水量非常高 。
张女士的房子位于这栋居民楼的顶楼 ， 楼上已经没有住户 。天花板有如此高的含水量 ， 究竟是什么原因导致的呢？带着这个疑问 ， 验房师、采访人员和张女士一起 ， 来到居民楼的天台进行查看 。一上到天台 ， 大伙儿都被眼前的景象“震撼”了 。偌大一个天台 ， 竟被分隔成了几个小“菜园子” ， 旁边还摆放着几个大缸 ， 菜园子周围还用红砖砌了边 。再仔细观察可以发现 ， 给菜园子砌边的红砖 ， 是撬了天台的隔热层取出来的 。验房师仔细观察后发现 ， 天台的隔热层已经被完全破坏 ， 基本丧失了功能 ， 连带着防水层也失去了作用 。
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【|顶楼住户天花板渗水、发霉，楼上天台变“菜园”？】防水层被破坏后的情况显而易见 ， 经过专业检测 ， 天台周边墙壁的含水率已经高达43% ， 远远超过标准含水率的数值 。而大量的水积攒 ， 会对混凝土、钢筋造成破坏 ， 更甚者对整个建筑物 ， 包括墙面、贴面 ， 都有很严重的危害性 。
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除此之外 ， 菜园本身和周边大缸等杂物的存在 ， 也让张女士十分忧心 。张女士说 ， 这栋居民楼是单位宿舍 ， 房龄少说也有20年了 ， 再加上又是板式结构 ， 承压能力差 。这么看来 ， 对菜园和杂物的清理 ， 以及楼面的修复已经是势在必行 。然而 ， 对于这个问题 ， 张女士却显得很为难 。因为要修复 ， 首先要挪走这些杂物 ， 然而如果自己擅自挪动这些私人物品 ， 她担心日后自己会被对方追责 。
张女士告诉采访人员 ， 楼顶的这片菜园是住在6楼的一位老人弄的 。这段时间她没少跟对方进行交涉 ， 可都无功而返 。为了打破僵局 ， 采访人员也找到了6楼住户 ， 希望能进行调解 。可就在沟通过程中 ， 6楼住户一直强调自己并没有种菜 ， 只是在“玩泥巴” ， 还表示 ， 天台的“菜园子”并不是她一家在种 ， 很多人都有份 。再说了 ， 天台是业主共有的 ， 自己也应该有使用的权利 。


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