面积|3分钟看懂开发商所说的“赠送面积”
北京联盟_原题是：3分钟看懂开发商所说的“赠送面积”
我们在买房时 ， 售楼处的置业顾问都会提到“赠送面积” ， 所谓的“赠送面积”一般指的就是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等 。一听到“赠送面积” ， 瞬间就会俘获许多购买者的芳心 ， 大家自然而然就会觉得这套房子超值 。但是 ， 这些面积真的是赠送的吗？今天小编就给大家详细的介绍一下 。
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“赠送面积”一般包括哪些？
⑴露台
露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的 ， 有围护设施的平台 。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件 ， 不计入建筑面积 。
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⑵飘窗
飘窗 ， 一般呈矩形或梯形向室外凸起 ， 三面都装有玻璃 ， 窗台的高度比一般的窗户低一些 。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定 ， "窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗 ， 应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗 ， 不计算建筑面积" 。
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⑶一层小院
小院一般是指一层的小院 ， 可作小花园或开发成菜园 ， 实际上 ， 一层小院应属于公共面积 ， 但是开发商却说是作为赠送面积给购房者 。而且购房者的房屋产权证上 ， 也不会有小院的测绘面积 。但是开发商在进行出售时 ， 同样是一层带小院的房 ， 送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价 。
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⑷阁楼
阁楼一般位于顶楼 ， 且房屋屋顶有一定的坡度 。可以将阁楼设计为储藏室 ， 面积比较大 。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定 ， 对于形成建筑空间的坡屋顶 ， 结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积 。
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⑸地下室
地下室即指位于地平面以下的建筑空间 ， 根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算 。结构在2.20m及以上的 ， 应计算全面积；结构在2.20m以下的 ， 应计算1/2面积 。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室 ， 实际上相当于送了购房者一半的面积 。
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⑹半封闭阳台
【面积|3分钟看懂开发商所说的“赠送面积”】室外阳台是指在建筑主体外的阳台 。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定 ， 在主体结构内的阳台 ， 应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台 ， 应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积 。所以 ， 半封闭阳台和地下室一样 ， 如果开发商送的是主体结构外的阳台 ， 也只是送了你一半的面积 。
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