乐居网长春|存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 你需要知道的在这！
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房贷对于不少家庭来说 ， 都是每个月一项重要的支出 。 根据中国人民银行的公告 ， 到本月底 ， 存量房贷的定价基准转换就将结束 。 也就是说 ， 如果您家有房贷的话 ， 这个月底前要把原来按央行基准利率上浮或下浮的房贷 ， 转换为跟随LPR浮动的计算方式 ， 或者转换为固定利率房贷 。
包括工商银行、农业银行、交通银行等多家银行 ， 最近陆续发出公告 ， 提醒房贷客户 ， 尽快联系银行 ， 将房贷利率定价方式按央行的要求进行转换 。
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农业银行北京市分行个人信贷部总经理肖军：发这个公告 ， 主要是为了方便客户进一步简化手续 。 我们自今年3月1日开始以来 ， 转换工作一直在稳步推进 。 (但)有一部分客户 ， 没有最终(决定)如何选择 ， 我们现在准备进行一个批量的转换 。
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多家银行在公告中表示 ， 将对没有办理利率定价基准转换的房贷合同进行批量转换 ， 批量转换将统一转为LPR定价 。 转换的范围包括今年1月1日前已经发放或已经签约但还没有发放的浮动利率房贷 。 银行工作人员建议 ， 房贷客户最好是自主选择房贷利率转换的方式 。
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交通银行北京分行消费金融部曹晨：可通过手机银行线上自助渠道办理LPR的转换 ， 可选择固定利率或者选择LPR利率的转换 。 公积金贷款 ， 此次不在转换范围 ， 如果是组合贷的客户 ， 我们只对商贷部分进行转换 。
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多家银行表示 ， 如果客户认为批量转换为LPR利率定价方式对自己不合适 ， 也可以在今年12月31日前和银行协商处理 ， 或者通过手机银行等渠道将房贷转换为固定利率 。
不少人之所以迟迟没有选择转换房贷利率定价的模式 ， 一个重要的原因是对LPR不太了解 ， 担心转换后会增加月供负担 。 那么 ， LPR到底是什么呢？
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LPR的中文名称是贷款市场报价利率 ， 它是由包括大中小银行在内的18家银行 ， 根据它们对最优质客户的贷款利率 ， 按公开市场操作利率加点形成报价 ， 再由全国银行间同业拆借中心经过计算得出 。 每个月的贷款市场报价利率 ， 公众在央行网站就可以查到 。
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原来 ， 各家银行发放贷款的利率 ， 都是根据央行发布的贷款基准利率 ， 上浮或下浮一定比例形成 。 去年8月 ， 央行决定进一步推动利率市场化改革 ， 完善贷款市场报价利率形成机制 ， 每月20日定期公布LPR ， 商业银行则根据LPR加点确定各自的贷款利率 。 目前 ， LPR包括1年期和5年期以上两个品种 。
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中国首席经济学家论坛理事长连平：这样利率市场化之后 ， 它对汇率 ， 对中国经济宏观调控等各方面都会产生一系列积极的影响 ， 因为它会根据市场供求关系来自我进行调节 ， 就不需要像过去那样有更多宏观(调控) ， 尤其是行政手段 。
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对于房贷 ， 央行要求 ， 各家商业银行应该在今年3月1日到8月31日之间 ， 将存量浮动利率房贷定价基准 ， 从贷款基准利率转换为LPR 。 央行同时明确：存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变 。
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