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地下室|20平卖130万！青岛一间地下室刷屏家长群……

在青岛一间20平方米的地下室卖到130万元，你信吗？如果你熟悉青岛楼市
那一定会猜得到，这间房应该是
位于市南老城区的学区房。
今年上半年一套莱芜一路学区 12平方米的房子，以84万元成交之后，又有人发现了这间130万元的地下室。“ 位于黄县路的地下室，19平方米，卖129万元，大学路学区的低价落户房，初中排位7中、26中、39中”这样一则售房信息在很多幼儿园的家长群里转发。
而采访人员探访发现，在市南老城区附近，虽然129万元和地下室具有强烈的反差，但这还并不是最夸张的房价。“ 江苏路的落户房价格更高，十几平方米的老房子可能要卖到170万元以上。”附近的中介工作人员告诉采访人员。
“最低价”也得90万起步
在那间地下室的售房信息中，
采访人员看到了“低价”的字样。
那么，
在市南老城区
买间学区房到底要多少钱？
采访人员电话联系上了挂出代理这间地下室的中介，“想买大学路学区房，这真的是最低价了。”市南区大学路周边，聚集了目前青岛最好的小学和初中教育资源，按照目前就近入学的原则，这里的房子是名副其实的学区房。
采访人员在大学路附近走访了多家中介，按照学校的不同，学区房的价格也分四个档。
最好的是青岛市实验小学的学区房，眼下最低的房源报价是170万元；
其次是大学路小学的学区房，基本都要超过130万元，这样看来129万元的地下室真的算是低价；
再次是莱芜一路小学的学区房，最低报价在90万元左右。
另外，还有湛山片区的文登路小学，报价也超过130万元。
如此看来，想要在市南老城区周边买套学区房，最少也要90万元。
“落户房”大多只能落户
花90万元能买什么样的房子呢？在采访人员提出看房要求时，中介的回答很直接：“看不看都一样，反正都不能住。”中介人员介绍说，这样的房子大多是老房子，没有厨房甚至没有卫生间，几乎不具备入住条件。今年5月在网上成交的一套84万元的茅草房，屋顶覆盖的是石棉瓦，有网友形容“风一吹，屋顶都能刮飞了”。
地下室|20平卖130万！青岛一间地下室刷屏家长群……
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而这个20平方米的地下室，从照片上能看到，残破的门窗和凹凸不平的地面，同样没有卫生间和厨房。
中介坦言， 这样的房子有个特殊的名字叫“落户房”，顾名思义就是专门用来落户的，办好房产证之后就可以落户，然后获得附近小学的学位资格。“ 用完学位卖掉即可，说不定还能赚一笔。”中介介绍这样的房子还是比较抢手，“只是资金被占用一段时间，顶多损失点利息，但却能让孩子上个好学校，还是比较划算的。”
“学区房”价格与楼市同步
房子几乎不能住人，但落户房的升值空间却超出我们的想象。市民刘女士2015年在观海一路购入一套21平方米的“落户房”，当时为了孩子能去青岛市实验小学，总房款是75万元，一年之后孩子入学后就卖掉了，“当时赚了四五万元，但前几天又看到了那套房子在出售，价格已经超过190万了。”业内人士告诉采访人员，市南老城区附近，几乎没有新的开发空间，这里的学区房属于稀缺资源，价格上涨的幅度自然要超过普通住宅。
不过，市南老城区的学区房并不是只涨不跌。中介告诉采访人员，学区房的价格和整个房地产市场也是同步的，和2018年最高点相比， 目前学区房也回调了10％左右，“近一两年的价格还是比较稳定，大涨的可能性也不大。”另外，市南老城区的学区房建成年代大多是在1949年前， 按照政策也不能办理贷款，需要一次性付清上百万元的房款，购买门槛还是比较高。
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房产中介将在售房源信息张贴在宣传板上。资料图片
“ 这里的房子大多不按照面积来销售，都是一口价。”在得知采访人员是来看学区房的之后，工作人员从电脑上调出了一份价目表，“你看这个， 25平方米的大约要160万元，是大学路学区；还有这个是江苏路学区， 15平方米左右已经超过190万元了，折算一平方米已经超过10万元。”在这份价目表中，还有大学路学区的70多平方米的房源，价格在360万元，每平方米价格在5万元左右。
“这样的房子都是七八十年代建成的楼房，自己住没问题，但面积大，每平方米的单价也就较低。” 不过这样的房子由于建成年代久远，大多存在没有电梯、不是封闭小区、房型老旧等问题。如果是为了解决居住的问题，同样的价格可以在崂山区买一套精装新房。
就在上周，中考成绩公布，今年的中考第一，又一次花落实验二中，65中的中考成绩同样优异。于是， 周边的很多楼盘开始跻身学区房行列。
家住浮山后的郭女士告诉采访人员，当初她也考虑过去市南老城区买套“落户房”，但落户房不能居住，孩子在老城区上学需要来回奔波。后来了解到实验二中的教学质量也不错，她就把房子换到了浮山后 。教育资源日益均衡，让钟情老城区教育资源的购房者开始分流。但从整体来看，老城区在教育资源方面依然占据最有利的地位，学区房在未来一段时间还会继续火下去。


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