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青岛信网|20平地下室卖130万 青岛学区房依然热得烫手


在青岛一间20平方米的地下室卖到130万元 ， 你信吗?如果你熟悉青岛楼市那一定会猜得到 ， 这间房应该是位于市南老城区的学区房 。 今天上半年一套莱芜一路学区12平方米小破屋 ， 以84万元成交之后 ， 又有人发现了这间130万元的地下室 。“位于黄县路的地下室 ， 19平方米 ， 卖129万元 ， 大学路学区的低价落户房 ， 初中排位7中、26中、39中”这样一则售房信息在很多幼儿园的家长群里转发 。 而记者探访发现 ， 在市南老城区附近 ， 虽然129万元和地下室具有强烈的反差 ， 但这还并不是最夸张的房价 。“江苏路的落户房价格更高 ， 十几平方米的老房子可能要卖到170万元以上 。”附近的中介工作人员告诉记者 。
“最低价”也得90万起步
在那间地下室的售房信息中 ， 记者看到了“低价”的字样 。 那么 ， 在市南老城区买间学区房到底要多少钱?记者电话联系上了挂出代理这间地下室的中介 ， “想买大学路学区房 ， 这真的是最低价了 。”市南区大学路周边 ， 聚集了目前青岛最好的小学和初中教育资源 ， 按照目前就近入学的原则 ， 这里的房子是名副其实的学区房 。
【青岛信网|20平地下室卖130万 青岛学区房依然热得烫手】记者在大学路附近走访了多家中介 ， 按照学校的不同 ， 学区房的价格也分四个档 。 最好的是青岛市实验小学的学区房 ， 眼下最低的房源报价是170万元;其次是大学路小学的学区房 ， 基本都要超过130万元 ， 这样看来129万元的地下室真的算是低价;再次是莱芜一路小学的学区房 ， 最低报价在90万元左右 。
另外 ， 还有湛山片区的文登路小学 ， 报价也超过130万元 。 如此看来 ， 想要在市南老城区周边买套学区房 ， 最少也要90万元 。
“落户房”大多只能落户
花90万元能买什么样的房子呢?在记者提出看房要求时 ， 中介的回答很直接：“看不看都一样 ， 反正都不能住 。 ”中介人员介绍说 ， 这样的房子大多是老房子 ， 没有厨房甚至没有卫生间 ， 几乎不具备入住条件 。 今年5月在网上成交的一套84万元的茅草房 ， 屋顶覆盖的是石棉瓦 ， 有网友形容“风一吹 ， 屋顶都能刮飞了” 。 而这个20平方米的地下室 ， 从照片上能看到 ， 残破的门窗和凹凸不平的地面 ， 同样没有卫生间和厨房 。 中介坦言 ， 这样的房子有个特殊的名字叫“落户房” ， 顾名思义就是专门用来落户的 ， 办好房产证之后就可以落户 ， 然后获得附近小学的学位资格 。“用完学位卖掉即可 ， 说不定还能赚一笔 。 ”中介介绍这样的房子还是比较抢手 ， “只是资金被占用一段时间 ， 顶多损失点利息 ， 但却能让孩子上个好学校 ， 还是比较划算的 。”
“学区房”价格与楼市同步
房子几乎不能住人 ， 但落户房的升值空间却超出我们的想象 。 市民刘女士2015年在观海一路购入一套21平方米的“落户房” ， 当时为了孩子能去青岛市实验小学 ， 总房款是75万元 ， 一年之后孩子入学后就卖掉了 ， “当时赚了大约四五万元 ， 但前几天又看到了那套房子在出售 ， 价格已经超过190万了 。 ”业内人士告诉记者 ， 市南老城区附近 ， 几乎没有新的开发空间 ， 这里的学区房属于稀缺资源 ， 价格上涨的幅度自然要超过普通住宅 。
不过 ， 市南老城区的学区房并不是只涨不跌 。 中介告诉记者 ， 学区房的价格和整个房地产市场也是同步的 ， 和2018年最高点相比 ， 目前学区房也回调了10%左右 ， “近一两年的价格还是比较稳定 ， 大涨的可能性也不大 。”另外 ， 市南老城区的学区房建成年代大多是在1949年前 ， 按照政策也不能办理贷款 ， 需要一次性付清上百万元的房款 ， 购买门槛还是比较高 。


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