房地产|今明2年买房，5年后会有“大麻烦”？马云、王健林观点不谋而合！
今年的房地产市场毫无疑问是比较特殊的 ， 年初的春节返乡置业潮并没有如期迎来 。 再加上由于特殊情况的影响 ， 房地产市场暂停停业了一段时间 。 许多开发商在第一季度的销售任务也都打了水漂 。 为了让房地产企业更好的生存 ， 许多城市出台了一系列政策来促进楼市的交易量 。
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对于许多普通人来说 ， 辛苦多年买下的一套房子也算是自身颇为重要的资产之一 ， 也可能是他们和家人一起生活一辈子的住所 。 因此 ， 他们在买房时应该更为谨慎 。 一些不完全统计显示 ， 中国现有的住房可以容纳34亿人 ， 而中国的人口只有14亿左右 。 与此相比 ， 住房显然是过剩的 。 然而 ， 许多人仍然说 ， 以自身的月工资要想买套不算多大的房子也是有一定困难的 。
房子之所以会成为人们普遍认为的财富象征 ， 主要原因还在于房产的保值性和升值性 。 在过去的20年里 ， 随着房价的频繁上涨 ， 一波又一波从事房地产的人赚了很多钱 ， 炒房之风也由此兴起 。 然而 ， 好景不长 ， 也来越多的人投入进来后 ， 能赚到的钱就变得也来越少了 ， 加上楼市调控越来越严 。 直到房住不炒出台 ， 市场才终于回归稳定 。
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在房住不炒的定位下 ， 房地产市场受到的冲击不容忽视 。 对于中小房地产企业来说 ， 要想在市场中生存下来 ， 充足的现金流是必不可少的 。 没有经济支持 ， 很容易破产 。 对于购房者来说 ， 如果打算在今明两年买房 ， 5年后可能会遇到这3个坏消息 。 刚需还是要提前知晓 ， 并且做好准备的 。
今明两年买房 ， 5年后或给自己找麻烦 ， 3个坏消息不得不面对：
1.买房之后 ， 房子或许短期内难以转手 。
买涨不买跌的心理仍然存在 。 因此 ， 在房价趋于稳定的情况下 ， 房子转手并不容易 。 这是当前房地产市场的另一个主要特点 。 因此 ， 今明两年买房的人应该有这样的心理准备 。 在接下来的几年里 ， 如果他们想要卖掉房子 ， 可能并不容易 。 这个问题需要正确地面对 。
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在房价上涨时期 ， 购房者希望房价下跌 ， 但当房价不上涨时 ， 购房者就不敢买房了 。 为什么？原因在于20多年买房的经验仍然存在 。 当房价不涨趋稳时 ， 市场就会出现强烈的看跌情绪 ， 即对房价的信心 。 当看跌趋势成为大多数购房者的心理预期时 ， 他们自然不敢买房 。 所以从这个角度来看 ， 房产最容易出售的时期并不是平稳 ， 而是上涨期 。
2.多套房者或面临房产持有成本增加问题 。
如何解释房产持有成本增加？它主要包括两个层次的意义 。 首先 ， 拥有多套房的人短期内不易转手 ， 增加了房产的拥有成本；其次 ， 随着国家对房地产的规范化 ， 特别是房地产税立法的加快 ， 开征房地产税是一个时间问题 。 房地产税是房地产保留税的一种 。 即使房子没有出售 ， 也需要按照规定缴纳一定比例的税费 。 因此 ， 房子越多也就意味着持有成本越高 ， 这是持有多套房的人需要面对的一个大问题 。
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3.延期交房或扎堆出现 ， 并且开发商不违约 。
根据《商品房买卖合同》内容的规定 ， 会有这样的条款“因为不可抗力出现的延期交房 ， 则不承担相关责任 。 ”这为开发商今年延期交付做了很好的保障 。 在国家层面而言 ， 已经言明这件事情的归属分类问题 。 在个别城市出台的房地产政策中 ， 也有开发商不负延期交付责任的相关内容 。
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