房地产|购房贷款额度不够怎么办？
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买房时 ， 申请银行贷款在我们生活中越来越普及了 ， 但在申请银行贷款的时候 ， 购房者往往都会担心自己的条件不符合银行贷款的要求 ， 或者说不能贷到足够的房款 ， 但全款买房 ， 对于大多数家庭来说 ， 是没办法实现的 ， 所以 ， 今天就来讲讲 ， 贷款额度不够怎么办？这些方法你可能用得上！
房贷的额度受到哪些因素的影响呢？
1、房贷首付比
银行贷款额度受贷款首付比例的影响 ， 通常不能超过总房款和首付款的差额 。 因为不同城市的首付比例政策不同 ， 不同银行的贷款政策不同 ， 所以能借款的额度也不同 。 贷款前建议多了解各银行的政策 。
2、贷款人还贷能力
这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入 ， 还贷能力系数=月收入/月供 ， 一般来说 ， 还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力 ， 贷款系数越高 ， 还款能力越强 。
【房地产|购房贷款额度不够怎么办？】3、二手房考察房屋房龄
购买二手房申请贷款时 ， 银行会考察贷款房屋的房龄 ， 通常要求是20-25年 ， 比较宽松的会要求30年 ， 较为严格的只有15年或10年 。 可以说房龄越短 ， 越容易获得贷款 ， 且额度也比房龄较大的高 。
4、个人征信
银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好 。 有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录 ， 有的银行会看更长时期内的征信 ， 不同一行的要求会有差异 ， 连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒 。
5、其他保障
有银的行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况 ， 因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力 ， 其中比较看重的是医疗保险、养老保险 。
贷款额度不够该怎么办呢？
1、申请组合贷款
如今在银行申请贷款购买房子主要有三种方式 ， 其中公积金贷款因为其利率低而深受广大购房者的喜爱 ， 但是公积金贷款有一个不好的地方 ， 那就是贷款额度低 。 遇到公积金贷款额度太低 ， 可以申请组合贷 。 需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款 ， 并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构 ， 审批周期在3个月以上 ， 着急付房款的购房者要考虑到时间的问题 。
2、申请商业贷款
如果购房者换成组合贷款之后还是无法满足自己的贷款额度需求 ， 那么还可以考虑换成商业贷款 ， 商业贷款的话 ， 借款人提交完贷款申请 ， 通常2周左右就可以放款 ， 只要符合银行相关条件 ， 一般都是可以贷到期望的额度 。 再申请商业贷款成功之后 ， 可以申请提取公积金用于偿还商贷月供 ， 不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高 。
3、出具资产证明
购房者申请到的贷款额度低主要还是因为银行衡量购房者条件的时候 ， 证明购房者的还贷能力不是那么好 。 对于个人 ， 你所拥有的权证明 ， 车子的所贷款条件不是那么好 ， 那么就可以通过他人担保来申请贷款 ， 当然也可以通过联系担保公司 ， 让他们给你进行担保 ， 从而获取较多的贷款额度 ， 当然需要给担保公司提供相应的费用和一些资料 。 有了担保公司的担保 ， 便能够提供较好的信用 ， 这样贷款额度就会变高 。
4、换贷款机构
银行贷款更可靠一些 ， 所以选择银行贷款购买房屋的人占多数 ， 但如果申请银行贷款额度不够的情况下 ， 购房者也可以考虑换一家贷款机构 。 对于银行的贷款 ， 可以货比三家 ， 去与多个银行进行议价 ， 确定一家贷款利率和额度都合适的银行 ， 进行合作 。 也可以在房贷政策较为宽松的银行申请 ， 是有可能获得期望额度的 。 若是购买新房 ， 可以向与楼盘合作的银行申请贷款 ， 还可以获得优惠利率 。
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