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杭州最有钱的那批人，正在钱塘江边大肆扫货

薇娅四套房值3500万！杭州最有钱的那批人 ， 正在钱塘江边大肆扫货！昨天 ， 有消息说杭州价格3.5万元/平米以上的楼盘暂停了发放预售证 ， 今天杭州住建局很快就回应说没这事 。 可是在富人们的追捧下 ， 杭州已经出现了单价超15万的公寓 。今年4月 ， 去年赚了20个亿的薇娅首次直播卖房 ， 产品是酒店式公寓 。 直播中她说自己买了很多公寓 ， 平常也住公寓 。当时 ， 包括社长在内的很多吃瓜群众都表示不相信：又是套路 。 在普通人的印象里 ， 产权只有40、50年的公寓只是一个边缘产品 ， 从投资的角度看 ， 它金融杠杆低 ， 交易税费高；从自住的角度看 ， 水电费用高 ， 鱼龙混杂 ， 只是商品房的临时替代品 。但贫穷显然限制了我们的想象 。 后来社长才知道 ， 薇娅说的公寓不是一两百万的酒店式公寓 ， 而是上千万的“江景豪宅” 。社长获悉 ， 薇娅在杭州奥体板块的嘉润公馆一口气买了四套公寓 ， 她没有找任何代理 ， 而是和开发商直接签约 。按最便宜3万/平米的价格 ， 嘉润公馆总价最低的一套也需要876万 ， 多数房源都是千万起 。 这样算来 ， 薇娅的四套房子总价至少：3500万 。 可以想象一下 ， 四套打通后 ， 薇娅将有一套至少1200平的复式豪宅 。 距离钱塘江边和奥体博览中心直线距离1公里 ， 可以私家享有江边的城市灯光秀 。实际上 ， 薇娅买的这种江景豪宅 ， 是政策“畸变”后的产物 。2018年4月 ， 杭州出台“限酒令” ， 规定后续出让的商业用地不可以再修建酒店式公寓等类住宅：可分割转让的最小面积为300平米 。 政策制定者认为 ， 这样一来开发商不会再盖酒店式公寓了 。 毕竟 ， 谁会去买一个300平以上的商业公寓呢？“限酒令”的强势 ， 依然没有阻挡开发商对于办公楼的恐惧 ， 他们宁愿盖300平的公寓 ， 也不愿意手中握着一堆租不出去的办公楼 。但政策制定者估计不会想到 ， 从今年年初开始 ， 300平以上的商业公寓 ， 竟然受到了杭州富豪们的狂热追捧 。 new money 和old money一起 ， 几乎要把钱塘江边的大平层公寓扫荡空了 。那些原本规划为办公楼的高楼大厦 ， 很多都变成了富人们的客厅和卧室 。/ 1 /几个月前 ， 王思聪带着新女友甜仇去银杏汇公寓看房 ， 被人拍了照片发在网上 。社长获悉 ， 其实在去银杏汇之前 ， 他们先去看了钱江世纪城的江景公寓“观云钱塘城” ， 项目最小户型308方 ， 总价1800万起 。据说王思聪迟疑了一下 ， 说期房还要等 ， 然后就给女朋友在银杏汇：租了一套房 。 相比王思聪 ， 杭州的年轻人们更加财大气粗 。 一位网红第一次去观云钱塘城看房 ， 就下单了一套3000万的大平层 ， 签合同时 ， 她和销售说：这钱我几天就赚回来了 。 观云钱塘城几乎要成为杭州头部网红聚集地 ， 一期开盘非常火爆 ， 要托关系 ， 还要排队才可能买到 。销售统计了下 ， 客户中除了网红 ， 还有很多中年大叔 ， 2000万的公寓买起来眼都不眨 ， 但产证上的名字姹紫嫣红 。 公寓的优越性这时候就体现出来了：不占房票 。 先富起来的网络红人们最爱的 ， 还有钱江新城的钱塘公馆 ， 最小户型360平方米 ， 现在均价9万每平米：算下来 ， 每套房子至少要3000万起 。 微博粉丝824万的网红张林超就住在这里 ， 33岁的张林超本来就家境富有 ， 25岁时自创服装品牌 ， 并在淘宝上一度做到女装品牌前五强 。微博粉丝512万的阿希哥也住在钱塘公馆 ， 她20岁就在淘宝上开网店 。 有次直播中 ， 她让网友们看了下自己在钱塘公馆530平米的大平层 ， 光是一个简单的介绍就花了12分钟 。因为房间太多 ， 家人之间需要发微信联系 。前些天 ， 一位想要在杭州做MCN机构的香港人买了一套3000万的大平层 ， 他正在物色一整栋楼做网红孵化机构 。你在直播间买的每一只口红 ， 刷出去的每一个火箭 ， 最后都变成了钱塘江边的大平层 。社长统计了一下 ， 杭州市场上热卖的公寓大平层项目还有朝龙汇、京港国际、迪凯金座、万潮星汇等 ， 他们几乎都位于钱江新城和奥体板块的江边 ， 从卧室望出去 ， 就是大金球、莲花碗这样的地标 。新一代的富豪们 ， 根本不在乎房子的性质是公寓还是住宅 ， 不担心未来的交易税费和商用水电 ， 更不会在乎学区 。他们的要求简单直接：窗外有景 ， 面积够大 ， 装修够豪 。/ 2 /如果不是买不到合适的住宅 ， 谁会去买产权50年的公寓呢？社长认识一位杭州连锁品牌的接班人 ， 他家里孩子多 ， 老人要帮忙照顾孩子 ， 小户型根本满足不了他的需求 。他甚至借了别人的名额去摇御潮府和杭州壹号院 ， 最后只能退而求其次 ， 将目光瞄向大平层公寓 。在富人们的追捧下 ， 杭州甚至已经出现了单价超15万的公寓 。 距离西湖直线距离300米的“逸庐” ， 价目表里只有两种：看到西湖的房子15万/平米 ， 看不到西湖的10万/平米 。 逸庐主力户型在270-350平米 ， 最大的一套686平米顶跃 ， 总价要1.5亿 。 用这个钱 ， 可以买一套江南里或者三套玫瑰园了 。销售人员告诉社长 ， 一位杭州富豪前段时间刚在这里下手一套350平米的大平层 。 在逸庐的成交记录里 ， 已经有1亿以上房子的成交 。 还有人携朋友一起买了一层 ， 一人一户 。钱塘江边的这股扫货之风 ， 救活了不少本来濒死的公寓 。2009年 ， 台湾开发商世华实业有限公司在杭州拿地 ， 打算把台湾的第一豪宅“帝宝”复制到大陆 。 在台湾 ， 小S、康师傅董事长魏应州、郭台铭都是帝宝的业主 ， 单物业费一个月就有400多万 。这家台湾开发商在台北接待了很多温州人 ， 为此还专设了会说温州方言的接待员 。再后来 ， 他们就索性跑到杭州来了 。 或许是不太了解大陆的政策 ， 他们拿的那块商业用地 ， 产权是40年 。在奥体核心位置的项目大厦内 ， 极尽奢侈之能事——300万一颗的日本进口黑松、大堂里20万一只的水晶灯、一层两户 ， 却有五部电梯 。这些装修当然最后都要业主来买单：房子普遍400平方米起步 ， 总价1200万起 。开盘后 ， 这个价格吓跑了不少人 ， 虽然萧山科技城的两位大佬总裁都成了业主 ， 销售却一直不温不火 。但从去年开始 ， 销售又活跃起来 。 而且 ， 买家普遍一买两套 ， 要么一层两套 ， 要么上下两层打通 。 最近的一套 ， 被浙江一家针织公司董事长买下了 。类似的 ， 还有位于钱江新城的迪凯金座 ， 400方的户型 ， 总价3000多万 ， 一个厨房的装修就上百万 。从迪凯的落地窗望出去 ， 莲花碗、大金球、钱塘江和西湖尽收眼底 。迪凯在2014年就开盘领出了预售证 ， 但当时杭州市场连住宅都很难卖出去 。 直到去年12月 ， 房管局才最终核发了预售 。透明售房网显示 ， 迪凯金座现在的可售套数只有11套了 。帝宝和迪凯的地块 ， 是在2010年和2007年拿到的 ， 仔细算算 ， 剩余产权不到30年了 。即便这样 ， 依然挡不住富人们扫货的热情 。动辄3000多万的公寓 ， 日后一旦流通 ， 税费都是天文数字 。 所以 ， 它们几乎没有流通的可能：这才是真正的房住不炒 。/ 3 /仔细算算 ， 杭州已经很长时间没有出过顶尖豪宅了 。 为了控制房价 ， 杭州七月下半月发的预售证 ， 没有一张超过3.5万/平米的 。一位开发商对社长说：3.5万以上的项目想拿证 ， 最早也要排到8月中下旬了 。 即便有一些豪宅 ， 也早就变成了套利的工具 ， 无论是丹枫四季还是晓风印月 ， 人们眼馋的都是动辄每平米3、4万的倒挂 。 富人只是想买大房子 ， 却不知不觉变成了“炒房客” 。上半年 ， 勉强算得上豪宅的两个项目 ， 御潮府的中签率5.62%；杭州壹号院的中签率为6.5%：在这样的形势下 ， 富人们被憋坏了 。 有朋友和社长开玩笑：现在在杭州 ， 刚需和富豪一样 ， 都买不到想要的房子 。 在“稳房价 ， 保刚需”的政策导向中 ，杭州人的财富能级和对好房子的渴求 ， 被大大低估和忽视了 。对于豪宅 ， 其实大可不必视之为洪水猛兽 。 归根结底 ， 这都是大笔大笔税收呀 。杭州人对房地产的真爱 ， 是渗透到骨子里的 。2005年前后那几年 ， 马云每年春节都要在城中四处看房 ， 桃花源、富春山居等豪宅 ， 一个都不会放过 ， 甚至还带着张纪中、李亚鹏和尤勇一起去踩盘 。有一年春节 ， 建筑工人放假 ， 马云为了看楼盘实景 ， 翻墙进了建筑工地 。 看一天房下来 ， 灰头土脸的 。十几年过后 ， 这位翻墙看房的年轻人对着另一波年轻人说：未来房价如葱啊 。


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