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楼事纪|9月起，“降价潮”开启？国家定调，央媒表态，业内看法基本一致( 二 )


对于下半年的楼市走向 ， 业内看法也基本达成一致 。 中国民生银行智库宏观分析师赵金鑫表示 ， 下半年全国房地产市场将以“稳”为基调 ， 政策会继续严防市场过热对消费形成挤出 ， 阻碍国内循环的形成 。 所以 ， 在他看来 ， 7月份或将成为我国房地产市场由高热度回暖向平稳运行转向的分水岭 。
无独有偶 ， 中原地产首席分析师张大伟也表示 ， 从目前的市场趋势看 ， 6月份的房价上涨幅度可能会是2020年的顶部 。 除此之外 ， 亿翰智库首席研究员张化东也表示 ， 随着“黑天鹅”事件的影响减弱 ， 以及“房住不炒”的基调不变 ， 上半年的“资金充裕”是不可持续的 ， 下半年将会回归到正常水平 。 不难看出 ， 目前业内普遍都认为7月份前后或将是2020年房地产市场的一个分水岭 ， 这意味着下半年的楼市很难出现太大的水花了 。

鉴于此 ， 9月份开始 ， “降价潮”大幕或将再次拉开基于以上4点可以知道 ， 伴随“黑天鹅”事件的影响减弱 ， 以及“房住不炒”的基调不变 ， 下半年房地产纾困措施或逐步退场 ， 楼市将回归常态 ， 其中热点城市仍将面临继续加码调控的可能 。 此外 ， 值得注意的是 ， 在推动脱虚向实和经济向高质量发展的大环境下 ， 房企融资环境仍有收紧的可能 ， 所以不少房企仍将面临资金链承压问题 ， 中小房企尤甚 。
显然 ， 面对这样的楼市行情 ， 房价预期将会进一步扭转 ， 房企销售难度也会无形中加大 ， 换句话说 ， 房地产市场仍有降温的空间 ， 房企想要完成年度业绩并不轻松 。 众所周知 ， 根据以往经验看 ， 开发商会把60%左右的房源集中在下半年推出 ， 不过今年上半年销售已经受到影响 ， 缺口比较大 ， 所以预计未来4个月将是各大房企抢收客源和业绩的关键期 。

当然了 ， 今年最后4个多月 ， 尤其是对于“金九银十”这样的关键销售节点 ， 一些房企可能就要开始“坐不住”了 。 为了盘活现金流 ， 并完成年度的销售目标 ， 从9月份开始 ， 通过“以价换量”来加速去化将会成为常态 。 显然 ， 伴随“降价潮”的大幕徐徐被拉开 ， 刚需这一类人显然是有福气了 ， 遇到高性价比房源的概率将会大大增加 ， 所以不失为一个“淘金”的好时候 。


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