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楼事纪|9月起，“降价潮”开启？国家定调，央媒表态，业内看法基本一致

楼事纪|9月起，“降价潮”开启？国家定调，央媒表态，业内看法基本一致

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【楼事纪|9月起，“降价潮”开启？国家定调，央媒表态，业内看法基本一致】楼事纪|9月起，“降价潮”开启？国家定调，央媒表态，业内看法基本一致

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楼事纪|9月起，“降价潮”开启？国家定调，央媒表态，业内看法基本一致

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楼事纪|9月起，“降价潮”开启？国家定调，央媒表态，业内看法基本一致

时间过得很快啊 ， 8月份已经进入到了下旬 ， 传统销售旺季“金九银十”正在加快到来 。 那么 ， 今年“金九银十”的成色将会如何？房价会不会抬头呢？这是目前很多购房者都比较关注的问题 。 在回答这些问题之前 ， 有必要先看一看进入今以来房地产市场的变化趋势 ， 从中或许可以把握到楼市的脉搏 ， 找到问题的答案 。

过去8个月 ， 楼市走向可谓是“一波三折”2020年前3个月份 ， 在“黑天鹅”事件的影响下 ， 房地产拿地、施工、销售等环节几乎都被按下了“暂停键” 。 面对这种局面 ， 全国各地掀起了一场营救楼市的热潮 ， 各类房地产纾困措施不断出台 。 据不完全统计 ， 2020年上半年房地产调控政策累计出台304次 ， 调控政策主要涉及延长土地出让金缴纳时限、降低商品房预售条件、人才购房定向补贴和松绑等等 。
从第二季度开始 ， 随着“黑天鹅”事件的影响逐渐减弱 ， 前期积压的购房需求也开始逐渐释放 ， 房地产开始出现了回暖的态势 。 对此 ， 中原地产首席分析师张大伟表示 ， 今年5月 ， 房地产平均恢复水平就已经超过去年同期的100% 。 与此同时 ， 部分热点城市的炒房、抢房等现象再次“重出江湖” ， 市场开始变得蠢蠢欲动 。
进入7、8月以来 ， 面对蠢蠢欲动的市场 ， 部分楼市异常升温、房价明显上涨的城市再次收紧了调控 。 据不完全统计 ， 目前深圳、南京、杭州、宁波、东莞等多个热点城市都已经开启了新一轮的调控 。 值得注意的是 ， 与上半年的“救企”、“救市”不同 ， 这一次几乎全部升级了限购、限售、限价等政策 ， 给躁动不安的房地产市场画上了一个句号 。
显而易见 ， 2020年前8个月的房地产市场可谓是跌宕起伏 ， 一波三折 ， 甚至有点儿魔幻色彩 。 那么 ， 2020年剩下的4个月又将会发生什么样的变化呢？实际上 ， 未来4个月的楼市行情基本已出现 ， 4个信号给我们透露了答案 。

4个信号 ， 透露了下半年的楼市行情1、国家亮明态度 ， 市场预期转变 ， 后续销售动力或不足 。
从去年年底的国家经济工作会议到5月份的全国大会 ， 再到今年7月底的房地产工作座谈会 ， 国家对于房地产的定调一直都是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 因城施策 ， 促进房地产市场的平稳健康发展” 。 值得注意的是 ， 在上个月的房地产工作座谈会上 ， 国家还提出了要“时刻绷紧房地产调控这根弦” 。 根据政策面的定调来看 ， 下半年调控的基调将继续从紧 ， 所以房地产继续降温是大概率事件 。 与此同时 ， 随着“黑天鹅”事件的影响减弱 ， 上半年的各类房地产纾困措施也会逐步退场 ， 热点城市加码调控将会是主旋律 。

2、调控政策效果已经显现 ， 房价不具备再次大涨的基础 。
8月14日 ， 国家统计局公布了7月70个大中城市房价数据 。 新房方面 ， 一线城市销售价格环比上涨了0.5% ， 涨幅回落0.1%；二线城市环比上涨0.5% ， 涨幅回落0.4%；三线城市环比上涨0.8% ， 涨幅与上月相同 。 二手房方面 ， 一线城市环比上涨0.7% ， 涨幅回落0.3%；二线和三线城市环比均上涨0.5% ， 涨幅与上月相同 。 由此可见 ， 伴随国家多次定调和多地升级了楼市调控 ， 虽然房价上涨的态势还在延续 ， 但政策效果已经开始显现 ， 房价整体涨幅得到了明显的控制 ， 过去一段时间以来 ， 躁动不安的市场也开始回归了冷静 。

3、央媒发声 ， 房企偿债高峰期来临 ， 偿债压力开始不断增强 。
据贝壳研究院数据显示 ， 上个月房企境内外债券融资规模折合人民币约1234亿元 ， 环比上升了41% 。 在8月3日至9日一周内 ， 房企融资规模环比上涨近60% 。 对于这种现象 ， 经济参考报刊文《集中还款期临近 房企借新还旧密集发债》表示 ， 房企扎堆发债融资不仅是因为急需资金补货 ， 更大的因素是迎来了集中还款期 ， 房企要尽可能借新还旧 。
据不完全统计 ， 从2020年8月份到2021年上半年 ， 房企共有超过1.5万亿元债务需要归还 ， 偿债压力不断增强 。 笔者认为 ， 在当前经济高质量发展和推动脱虚向实的大环境下 ， 房企融资渠道继续收紧仍是大概率事件 ， 这意味着加快销售和资金回笼无疑将成为房企盘活现金流的共同选择 。

4、业内看法基本一致 ， 7月份前后或是2020年楼市的分水岭 。


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