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没装|没装中央空调就交房还延期一年多 国豪金融保险中心承诺的违约金呢？

半岛全媒体采访人员 李晓芳
8月17日，市民李女士在半岛公益验房小程序留言：其在位于城阳区的青岛国豪金融保险中心买了一套写字楼，开发商延期交房一年多，直到去年11月才通知交房，结果中央空调未安装，不符合交房条件 。现在违约金没给付，中央空调也没安装 。买房时售楼处还存在团购金四万抵八万，不计入房款的违规操作 。对此，8月19日，采访人员联系到开发商青岛城阳长安房地产开发有限公司，工作人员表示8月底安装好中央空调，正研究违约金处理办法，团购费跟公司这边没有关系 。
没装中央空调就交房，还延期一年多
2017年，李女士在青岛国豪金融保险中心买了一套50多平方米的写字楼，按照购房合同规定应该在2018年9月30日前交房，结果一直等到2019年11月才接到开发商的交房通知 。
“整整延期交房了一年多，结果交房时发现写字楼没有安装中央空调，不符合交房条件，我们只能拒绝收房 。”李女士解释说，购房合同中的配套设施中标明了地暖和中央空调，说明安装好中央空调是交房时的必备条件 。
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“开发商从6月拖到8月，从通知收房到现在9个月过去了，中央空调还是没安装上 。这么热的天，没有空调，业主们也没法办公 。我本打算把写字楼装修后出租，现在没收房也不能装修，全都耽误了 。”李女士无奈地说 。
违约金没着落，买房团购费不计入房款
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购房合同中的违约金条款
根据购房合同，甲方若未在约定期限内将房屋交付乙方，逾期超过60天，乙方有权选择下列贰种方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同；贰、甲方应按乙方已交购房款、按逾期天数，按日向乙方支付万分之二违约金，合同继续执行 。
“根据合同规定，开发商需向我支付大约4万元违约金 。”李女士告诉采访人员，现在开发商通知业主签订一份协议，业主有两种选择，一是用违约金抵扣车位费，一般一个车位卖8万元左右，扣掉违约金，业主还需要再交4万元；二是违约金抵扣三年物业费 。“这份协议就是霸王条款，违约金和车位费、物业费是两回事，不该抵扣 。关于中央空调和物业费的问题，我们业主也找过开发商和相关部门多次，但问题一直没解决 。”
除此之外，李女士反映，买房时开发商推出交4万元团购费可抵8万元房款活动，但这4万团购费不计入房款 。“收取的团购费没开收据，也没写到购房合同里，只签了一份团购服务说明书，开发商存在违规操作 。”采访人员看到这份团购服务说明书右下角盖有青岛置宏营销顾问有限公司的公章 。
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团购服务说明书
开发商：8月底安装好中央空调
经查询，青岛国豪金融保险中心的开发商为青岛城阳长安房地产开发有限公司 。对于中央空调和延期交房的违约金事宜，8月19日，采访人员联系到该开发商，工作人员表示8月底中央空调就能安装好投入使用；违约金的事情正在研究处理办法，大约9月上旬会有一笔资金到账，等资金到账后会解决违约金问题 。对于团购费一事，该工作人员表示协议是客户与销售代理公司签订的，跟公司这边没有关系 。
城阳区住建局：违约金将分批处理
随后，采访人员采访了城阳区住建局，工作人员表示从6月开始陆续接到业主投诉此事，他们也找开发商核实过 。“开发商答复说如果市政用电能如期施工，1-3号楼的中央空调月底就可使用，4号楼可能会推迟到9月3日-5日才能正常使用 。违约金问题将分批处理，8月底先处理选择了抵扣车位费或物业费的业主，没有选择抵扣的业主还得再等等，等资金到位后就会处理 。”


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