|楼市出现一大信号，房子建太多了？
众所周知 ， 在这些年中国的楼市中 ， 买房总共有两种需求 ， 一种是为了自住 ， 另一种是为了投资 。 其中 ， 买房自住才是楼市中真实的需求 ， 而买房投资的人最终也是要把房子卖给刚需的 。
因为房价的持续上涨 ， 本着“买涨不买跌”的原则 ， 这些年很多炒房客在手里囤了不少房子用来投资 。 于是楼市中逐渐出现了这样一种情况：开发商和炒房客一起卖房子给刚需 。
文章图片
于是 ， 开发商一边为了迎合刚需的需求建房子 ， 一边还会为了迎合炒房客的投资需求建房 。 只不过 ， 楼市中的刚需就那么多 ， 而且还是在不断被消耗的 。 这也就意味着 ， 楼市中的房产供给终究是会过剩的 。
而事实也确实如此 ， 据统计 ， 现阶段中国的空置房数量如果加上小产权房的话约有4亿套 ， 而楼市中的房产总量其实已经足够34亿人居住了 ， 房产过剩已然成为了楼市常态 。
文章图片
也正是因为房子建得太多了 ， 楼市中因为房产过剩而产生的矛盾也在逐渐显现 ， 尤其是这些年房地产泡沫的持续扩张 ， 房价虚高 ， 空置房泛滥 。
最重要的是 ， 无论是刚需还是炒房客 ， 绝大多数人买房都是通过贷款的 ， 包括在房企建房的时候 ， 大都是通过贷款来负债运作的 。 因此 ， 房地产的“高杠杆”一直都是其一大“症结” 。
也就是在这样的背景下 ， 楼市中出现了一大“危险信号” 。
根据央行数据显示 ， 7月份人民币贷款增加9927亿元 ， 其中 ， 住户部门贷款增加7578亿元 ， 短期贷款增加1510亿元 ， 中长期贷款增加6067亿元 。
文章图片
这也就意味着 ， 在7月份的贷款流向中 ， 有很大一部分都流入了房地产 ， 而这就加了大房地产的杠杆率 。 本身近两年我国是在抑制资金向房地产的违规流入的 ， 这样看来 ， 这一现象依旧存在 。
就像是银保监会发言人在7月11日指出的：企业、住户等部门杠杆率上升 ， 部分资金违规流入房市股市 ， 推高资产泡沫 。
文章图片
而这一现象是最需要小心的 ， 因为房地产泡沫最大的“忌讳”就在于杠杆率的持续升高 。 反观世界上房地产泡沫破裂的历史 ， 无论是美国的佛罗里达还是日本 ， 在其房地产泡沫破裂前夕都是因为楼市中堆积了高杠杆 ， 居民和房企大规模负债 ， 最终不得不引导房价暴跌 ， 刺破房地产泡沫 。
当然 ， 在中国的楼市中 ， 房地产泡沫还是不容易破裂的 ， 因为我国之前对于楼市中现存的泡沫有明显的态度 ， 那就是不主动刺破泡沫 ， 而是会不停的挤压 。
因此 ， 近些年我国一直在稳定房价 ， 打击炒房现象 ， 抑制资金向房地产的违规流入 ， 而且还在持续收紧这些政策 。 就像是7月份出现的大量资金流入房地产的现象 ， 我国再次强调“防止资金违规流入房地产市场” ， 并且重罚了违规“输血”楼市的银行 。
【|楼市出现一大信号，房子建太多了？】据统计 ， 各地银保监局已披露了47张罚单 ， 相关银行机构合计被罚没超过1000万元 。 这样看来 ， 接下来的楼市监管还会不断加强 ， 这对于防止房地产泡沫破裂是利好的 。
推荐阅读
- |5年后，楼市告急？
- 中国证券报|注册资本161亿！财政部是第一大股东，保险业再添一家“中”字头
- 中国证券报|为了房地产调控，住建部又开会了！参会的这些城市，楼市表现不一般
- 中年|中国氢能有限公司邓建清：氢能应用领域急需出现“爆品”
- |2020年的楼市变了，今年已有380家房企破产
- 凤凰金融|国人理财趋势发生变化！告别单一储蓄思维，能够接受理财出现亏损
- 中新经纬|深汕合作区出楼市新政！居民家庭限购2套，5年内禁止转让
- 楼市|重磅！房地产融资新规暂无时间表 “9月底前交降负债方案”尚未证实
- 中年|投资50亿！德阳又将新增一大型产业园！
- 中新网|大城市一张床买小城市几套房，楼市分化在加剧吗？