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房价大数据|楼市分化，三个城市房价“不争气”，有银行乱来被罚1625万元

房价大数据|楼市分化，三个城市房价“不争气”，有银行乱来被罚1625万元

楼市分化 ，几个房价“不争气”的城市代表房地产市场化发展近二十年里 ， 买房人实现财富倍增是不可否认的事实 ， 房改专家孟晓苏曾说 ， 房价上涨有利于大多数家庭的利益 ， 给绝大多数人带来财富尊严 。
但是 ， 住房是商品 ， 商品有涨有跌也是事实 。 尽管目前大部分城市的房价仍以上涨为主 ， 但是在众多的城市之中 ， 也有那么几个城市的房价成了扶不起来的阿斗 。 犹如一个多个孩子的家庭里 ， 总有那么几个孩子读书成绩是不好的 。
例如：黑龙江的鹤岗、辽宁省西北部的阜新、甘肃的玉门 。 这几个城市的房价可以说有那么一点另类 ， 位置差一点的地方 ， 一套小面积的房子居然只要2万元就能买到 。 注意 ， 不是2万元每平米 ， 是2万元每套 。 这让那些在一二线城市生活打拼的人有些羡慕 ， 一套房子的价格在所在的城市可能一平米也无法购买 。
其实 ， 仔细一看 ， 这可能代表楼市分化正式开始了 。 那些人口长期净流出 ， 产业竞争力差的城市将会渐渐的缩小以至于在某一天消失就有可能 。
前期 ， 我们提醒过 ， 房价的上涨是由一线或强二线城市向三四线及十八线小城传递 。 但是 ， 房价的自然下跌（非人为控制） ， 是从小城市向大城市传递 。
这三个“不争气”的小城市房价恰恰能证明楼市分化正式开始了 。 如果现在还想买三线及以下城市 ， 一定得注意人口有没有净增长 ， 如果没有 ， 就别指望房价还会上涨 。
楼市发展潜力还在 ， 城镇化还有提升空间 ， 但住房需求的增速开始放缓 。很多专家认为楼市潜力还在 ， 因为我国城镇化率与发达到国家比较还有一定的差距 。 如果要达到发达国家80%的城镇化率水平 ， 按2019年末 ， 我国城镇常住人口60.60%的城镇化率来判断 。 城镇化提升有空间 ， 住房需求也有很大的空间 。
城镇化率提升虽然有空间 ， 但住房需求的增速肯定会放缓 。
中国社会科学院人口与劳动经济研究所副研究员蔡翼飞认为：从发达国家发展经验看 ， 城镇化率超过60%以后 ， 城镇化速度会出现一定程度放缓 ， 对经济增长的推动作用也将发生一些变化 。
如果住房需求放缓 ， 房地产投资增速没变 ， 那么除开少部分城市外 ， 新房供大于求将会出现 。

资金违规流入房地产还在发生 ， 严格管控中的罚单也没有手软 。房住不炒的长期定位之下 ， 不靠房地产刺激经济是根本的要求 。 不管是对于房地产公司还是买房人 ， 银保监会均要求资金不得违规流入楼市 。
在多方严管之中 ， 还是有不守规矩的银行 。
根据每日经济新闻报道 ， 日前 ， 上海银保监局对上海银行因在2014年至2019年间存在房地产贷款违规等23项问题处以罚款1625万元 ， 同时没收违法所得约27万元 。 同时对该行两名相关责任人给予警告处分 。
看来 ， 银保监会罚款之时 ， 一点也没有手软 。
房地产是否还是支柱产业 ， 房子是否会套牢自已的资产？听听专家们怎么说？中国财政科学研究院研究员、博导贾康先生认为：房地产必然成为国民经济的支柱产业 。 同时也有很强的金融属性 ， 因为它在实际生活中更多靠近卖方市场 ， 所以它可以有被银行和金融机构高度重视而作为抵押品的这个性质 。
【房价大数据|楼市分化，三个城市房价“不争气”，有银行乱来被罚1625万元】知名企业家曹德旺前一段时间表示：中国人都爱拿现金买房子 ， 那么房子买了一堆 ， 把现金资产变成财产 ， 变成财产完以后 ， 每年要交修理费跟管理费 ， 又产不出东西 ， 你就变成财产 ， 被固定资产投资套牢 。


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