楼市零零柒|不好意思！南京拿地又要摇号了…
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
热度高涨的土地市场 ， 终究逃不过 「调控」二字 。
就在今天上午 ， 南京土地市场网挂出了今年地9批出让地块 ，与地块一同挂出的 ， 还有地块出让政策的调整。
据了解 ， 该批地块在继续执行 「限房价、竞地价」的基础之上 ，从竞价成交方式、开发资质要求、竞买资金要求、竞买资金审查、竞买地块数量等五个方面 进行了新的调整 ， 旨在进一步加强对土地市场的调控 。
本次具体调控新政如下：
1、调整竞价成交方式： 新政明确了住宅（商住）用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的 ， 不再竞争 人才房面积 ，改为 通过 现场摇号方式确定竞得人， 所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号 ，成交价为最高限价加一个加价幅度。2、严格开发资质要求 ： 提高市场准入条件 ， 要求报名参与住宅（商住）用地的 竞买人应具备房地产 三级及以上开发资质 （不含暂定资质）。3、提高竞买资金要求： 防止市场过度竞争 ， 提高住宅（商住）用地竞买保证金比例 ， 根据地块区域土地市场竞争情况 ，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%， 并要求 一个月内付清全部 土地成交价款。4、严格竞买资金审查： 加强资金监管 ， 要求住宅（商住）用地的竞买保证金及后续 购地资金须为竞买人自有资金， 竞买人须按要求提供符合条件的相关材料 ， 通过审查后方可报名 。5、限制竞买地块数量： 鼓励市场参与主体多元化 ， 要求在同一批次出让公告中 ， 同一竞买人及同一集团所属成员企业 不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）地块， 其他用途的地块除外 。南京近5年来 ， 针对土地市场的调控：简单梳理最近5年间的楼市调整政策 ， 不难发现 ，针对土地市场的调控 ， 南京一直没有松 懈 。 所以 ， 今天出台的政策 ，看似新政 ， 实则 「 不新 」。一 ， 竞价成交方式改为现场摇号 ， 这一点 ， 对南京楼市而言并不陌生 ， 甚至还隐隐有些熟悉 。2016 年8月12日， 南京土拍政策规定：当网上竞价达到最高限价时 ， 仍有2家以上单位要求继续竞买的 ， 停止网上竞价 ， 改为现场摇号产生竞得者 ， 并在最高限价基础上再加一个加价幅度 作为成 交价 。 不过 ，这种成交方式在2017年6月份被终止。今天土地出让政策再次提及 ， 算是 「摇号拿地」在南京的重启。此前 ， 取消摇号后 ， 开发商在触顶最高限价后会竞自持、竞保障房、竞人才房 ， 如果刨去这些不可售面积 ， 实际地价成本还是上涨的 。重启摇号后 ， 地价会更纯粹 ， 自然就可以更进一步抑制房价上涨。 当然 ， 也希望开发商后期能够更加注重房源质量的把控 。
二 ， 对于开发资质的要求 ， 严格讲并不能算是新要求 ， 也只是重新提及 。
笔者检索以往挂地信息发现 ， 在2017年-2018年间的挂地信息中 ， 地块在出让时几乎都明确要 求：商住、住宅用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质 ， 外资除外） 。
直至2018年11月17日挂出 的（2018年宁出第10号 ）公告中 ， 才不再要求竞买人具备房地产三级及以上的开发资质 。
今天土地出让政策中重新提及这一 要求 ， 对房企而言 ， 提高了拿地门槛；从城市开发质量角度看 ， 在一定程度上保证了南京楼市开发的质量与水平。
三 ， 对于提高竞买资金以及审查要求 ， 应该说比之前更严格了 。
今天的新政对于开发商的资金实力也提出了要求 ， 不过 ， 这一点我们依然不陌生 。
早在2017年6月2 日的挂地公告（ 2017 年宁网挂第 02 号 ）中 ， 笔者 就发现：住宅、商住用地竞买保证金比例提高到了出让起始价的50% ， 部分区域提高至60% 。
今天再提出让保证金比例 ， 不再一刀切 ， 而是给出一个20%-80%的比例区间 ， 这样能够做到「因地设限」， 即远郊冷门地块的要求可以相对低一些； 优质热门地块可以高一些 ， 最大程度让挂出的地块都能够顺利出让 。同时也能够让符合条件的房企 ， 根据自身资金实力选择竞买地块。
推荐阅读
- 关注|未来楼市调控该走向何方？住建部7天内两度表态
- 住建部|住建部七天两度发声：保持楼市调控政策连续性稳定性
- 舟山|舟山楼市每日成交行情速递(2020年08月26日）
- 17|最新楼市周报：上周17城楼市整体成交稍有下降 一二线升三线降
- 楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规|楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规
- 房地产企业|楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规
- 座谈会|重点房地产企业座谈会北京召开 释放出哪些楼市信号
- 楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规
- 楼市资本论|从湖南军妹到央企地产一姐，保利宋广菊的高配人生
- 蓉城房哥|成都楼市：主城区价格高，郊区配套相对较差能买吗？