教育科学独家视界|《契税法》颁布，契税真的提高了？买房要多缴契税？别被中介忽悠
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2020年8月11日 ， 第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》（以下简称契税法） ， 自2021年9月1日起施行 。
昨天契税法才刚刚颁布 ， 今天就有房产中介大肆鼓吹契税变动 ， 1%-3%的契税即将成为历史 ， 2021年调整为3%-5%
举例：200万的房子原来契税2万
明年9月开始：6-10万
契税税率将提高为3%至5% ， 之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史 。 2020年9月1日起施行 ， 还不来找我买房？而且还转发了权威媒体报道契税法的颁布 。
【教育科学独家视界|《契税法》颁布，契税真的提高了？买房要多缴契税？别被中介忽悠】然而 ， 事实真的如此吗？契税真的提高了吗？
让我们先看看契税法中关于契税的规定：第三条 契税税率为百分之三至百分之五 。
图片来源：中国人大网
的确是3%-5% ， 好像的确比与大家平时所熟悉的1%-3%提高了两个百分点 ， 如目前青岛市的房产契税就是1%-3% ， 目前全国绝大多数城市也都是这个税率 ， 难道真的提高了？
青岛房产契税税率表
事实并非如此！
契税税率百分之三至百分之五 ， 税率不变！
早在1997年我国颁布的《契税暂行条例》 ， 规定房屋契税税率就是3%-5% 。 所以税率根本没变！
图片来源：国家税务总局
那为何契税法和契税暂行条例中都写到契税3%-5% ， 而实际很多城市却只有1%-3%？
因为契税暂行条例中明确写到“契税的适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定 ， 并报财政部和国家税务总局备案 。 ”
意思就是各地在3%-5%的规定幅度内可以根据实际情况自行确定最终税率 。
同样 ， 在最新颁布的契税法中也明确写到“契税的具体适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出 ， 报同级人民代表大会常务委员会决定 ， 并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案 。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。 ”
因此 ， 从契税暂行条例到契税法 ， 关于契税税率幅度的规定是一致的 ， 并不存在契税税率提高一说 。
契税法发布后 ， 个别的中介以及置业顾问开始借此表示：现在不买房 ， 等新契税法施行后 ， 买房成本将大大增加 。 不停向买房人贩卖焦虑！这纯粹是对契税法的误读 ， 或者涉嫌故意忽悠买房人 ， 就是大忽悠 。
对于契税法实施后 ， 契税税率是否改变 ， 目前各地均无明确表态 。 但从契税法与契税暂行条例关于契税税率规定的一致性来看 ， 变动的可能性不大 。
既然如此 ， 为何还要颁发契税法呢？那是因为将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》 ， 从暂行条例升级为人大立法 ， 法律层级更高了 ， 法律意义更重要了 。
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