贝壳上市，58退市，房产平台会重分蛋糕吗？( 二 )
而再看贝壳找房 ， 2017年、2018年、2019年和2020年一季度 ， 北京和上海的营收占贝壳找房总营收的比例分别为47.9％、47.4％、35.1％和31.3％ 。 一二线城市才是贝壳找房的主要增长来源和根基 。那么问题就来了 ， 一旦ACN模仿MLS ， 在国内建立起一个良性的房产服务生态 ， 让整个房产交易市场更加规范化和标准化 ， 那这种模式上的优越性又能否帮助贝壳突破下沉市场呢？短时间内很难 。 一则 ， 我国进入存量房市场的城市只有北京、上海、深圳和厦门 ， 根据空白研究院的测算 ， 2020年四大一线城市外加天津的二手房交易额将从2.5万亿增长到3万亿 ， 重庆、成都、武汉等重点二线城市间从1.9万亿增长到2.5-3万亿 ， 其余二线、三线及四五线城市 ， 总的扩张空间在3万亿之内 。因此 ， 贝壳找房当前仍会把二手房业务扩张的重点放在一二线城市 。二则 ， 虽然贝壳找房拥有行业内最大的“地面部队” ， 他们连接的潜在购房者以数百万计 ， 可是在一二线城市都过高的佣金将直接劝退下沉市场的大部分购房者 。据某中介顾问告知 ， 在北京有链家和没有链家的小区是两种情况 ， 他们的收费很高 ， 目前二手房佣金是2.7个点 ， 其中2.2个点是中介费 ， 还有0.5个点是服务费 ， 而且没有让步的余地 。 他还表示 ， 链家的特点是永远拥护业主 ， 会帮业主把价格向上提 。佣金的问题牵扯到外界对贝壳找房最大的质疑 ， 即垄断 。 此前中国房产经纪公平正义联合会陆续收到了多起关于链家、德佑、贝壳涉嫌不正当竞争、霸凌行业、碾压竞争对手的投诉 。 一定程度上看 ， 58同城固然不能阻挡贝壳找房的壮大 ， 可市场竞争上仍需要58同城去牵制贝壳 。纵观互联网创业史 ， 躺赚固然美好 ， 可往往是“甜蜜”的陷阱 。 58同城在合并赶集网前的2014年 ， 毛利率几乎达到95% ， 秒杀了一众互联网公司 。 然而如今贝壳找房的前进和58同城的败退 ， 再次叙述着商业发展的戏剧性 ， 姚劲波这次恐怕无法再信心满满了 。【本文经授权转载自微信公众号“歪道道” ， ID：wddtalk， 文章版权归原作者及原出处所有 ， 转载请联系原作者及原出处获得授权 。 】
推荐阅读
- 从港姐选举，到蚂蚁上市，背后都是信息的不对称
- 这颗自主研发定位芯片世界一流，年内将发布上市！
- 芯片|这颗自主研发定位芯片世界一流，年内将发布上市！
- 固体废物处理|新固体废物污染防治法9月1日实施 一图看懂环保概念股上市企业名单
- 敲钟上市，对小鹏来说意味着什么？
- 整体上市前的陕建与镇安三中的3P循环
- 中国新冠疫苗研发“加速跑” 有望今年底上市
- 明月镜片要上市,眼镜成本56元,售价200~2000
- 左晖做对了哪些事
- 汽车知识|新车前瞻：产品上市严重滞后，肩负重任的海马7X表现如何