紧急|紧急！事关你的房贷！( 二 )

2020-08-17

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NO.2

假如你原来的房贷利率是九折——4.41%，那么你的加点数n%＝4.41%－4.8%＝-0.39%。这个-0.39%今后也将永远陪伴你

可见，加点数是可正可负的

确定了加点数以后

n%就永远不会“变心”了

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That's right

另外需要注意下，公布的LPR有1年期和5年期以上两种期限，你参考LPR利率就是根据你原来合同的贷款期限来：

贷款期限5年以上的就参照5年期以上的LPR利率；
原贷款期限是5年以下的，就参照1年期LPR利率。

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NO!NO!NO!

请注意是原合同的贷款期限

而不是剩余期限

贷款期限15年

就还是参照5年期以上的LPR

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不是哦~

你以为浮动利率是这样的

↓

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其实是这样的

↓

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Wait ! Wait !

刚才不还说LPR每个月公布一次吗？

怎么现在又说

每月公布的LPR涨跌跟自己没关系？

不要着急，且听晚报君说

↓

既然是浮动利率，就会在特定的日期重新调整，这个特定的日期就是重定价日。

而重定价的周期最少1年，也就是说你的浮动利率是至少要1年时间才重新调整一次，但2年、3年甚至更长期限也是可以的，只是不能按照每月来重新定价。

重定价日一般是每年的 1月1日，或者是贷款发放日在每年的对应月对应日，你可以自行决定。

也就是说，只有你下一个重定价日的LPR降低了，你才能享受到降息的优惠，其余时间段的LPR涨跌跟你关系不大。

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如果真的那么巧

那么在非闰年里

就自动按照2月28日作为当年的重定价日

6

到底怎么选？

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选择转为浮动利率，你的利率水平就会随着市场利率水平变化而变化。

在重定价日那天，如果最新的LPR较上次重定价日降低，那么你就可以享受到降息优惠，反之利息就会增加。

转为固定利率，利率水平就保持不变，但若LPR下降，也就享受不到降息的优惠。

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如果你认为

未来的利率是下行的

那就选择浮动利率更有利一些

7

跟公积金贷款没关系

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公积金个人住房贷款不用转换。
如果你是组合贷款，那么也只要转换商贷的部分，而公积金的部分不用转换。

好啦！
都搞清楚了吧？
详细情况可以咨询你的贷款银行

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