奥园健康收购两家物业公司 全年在管面积有望突破4500万平方米
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【财华社讯】奥园健康生活集团有限公司（03662-HK）截至2020年6月30日止6个月的中期业绩 。 期內 ， 公司收入约5.46亿元（人民币 ， 下同） ， 同比增长39.5%；毛利约2.19亿元 ， 同比增长41.5% ， 毛利率约40.1%；净利润约1.11亿元 ， 同比增长24.0% 。 每股基本盈利约15.29分 ， 同比上升8.7% ， 不派发中期股息 。
期內 ， 公司以2.48亿元收购乐生活智慧小区服务集团股份有限公司（“乐生活”）80%股权 ， 乐生活在北京、河北、河南等地管理220个项目 ， 在管总建筑面积约2330万平方米；以3530万元收购宁波宏建65%的股权 ， 合约建筑面积约240万平方米 。
公司总裁苏波说 ， 这两个收并购完成之后 ， 公司业务将覆盖大湾区、华东、华中、华北的重点地区 ， 对扩大公司影响力和丰富管理业态有很大帮助 。 这两个收购将增强集团核心物管业务板块的竞争力和收入来源 ， 巩固集团在物业管理行业的领导地位 。
目前该公司管理位于中国13个省份的98处物业 ， 涉及在管总建筑面积约为1610万平方米 。 公司管理层表示 ， 收并购完成后 ， 公司的在管面积将大幅增加 ， 全年在管面积有望突破4500万平方米；物业管理分部总合约面积约为7295万平方米 。 未来将整合乐生活和宁波宏建的外拓能力 ， 加强线上线下的融合 ， 加大社群及线上营销力度 。
公司上半年逐步落地并深化大健康产业服务 ， 3月完成收购浙江连天美企业管理有限公司（“连天美”）5%股权 ， 作为集团于医美业务的一个战略投资 ， 并引入全国医美专家指导 。 同时 ， 公司还致力打造全民化健康生活方式 ， 成立大健康和医美产业发展研究院 ， 与大型医疗、美容机构展开业务合作 ， 为客户提供医学美容、康养及中医服务 。
谈及大健康业务板块发展 ， 公司管理层说 ， 大健康板块作为公司新的业务板块 ， 也是发展的重点 。 大健康板块包括医美和康养两大部分 ， 未来将渗透医美的上游产业 ， 逐渐在整个产业链有所发展 。 康养产业已经在国內做试点 ， 预计在2至3年內会对公司业绩产生贡献 。
回顾上半年业绩 ， 公司董事会主席郭梓宁表示 ， 今年上半年 ， 奥园健康没有因疫情停下脚步 ， 通过减租、减免等方式同商家共克时艰 。 公司亦通过战略收购扩大管理规模和服务版图 ， 快速铺开全国服务 ， 取得良好的协同效应 。
展望下半年 ， 公司管理层表示 ， 公司将会加强收并购工作 ， 强化管理体系 ， 控本增效；深化大业主和社区增值服务 ， 拓展多种经营业务 ， 招商引资 。
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公司董事会主席郭梓宁、总裁苏波及其他管理层出席视频采访人员会并回答采访人员提问 ， 节录如下：Q:疫情期间 ， 公司为所管理的商户提升减免费用 ， 预计会不会减少收入？
A:在疫情期间 ， 我们有进行商场租金减免 ， 但是我们没有对商场的综合管理费做减免 ， 物业管理费方面亦没有做减免 。 疫情期间物业管理尤为重要 ， 为政府“最后一公里”的管控提供强大的保障 ， 业主也认为有强大的健康保障 ， 也愿意缴纳物管费 ， 因此我们没有对物业管理费做减免 。 Q:公司商场延误开幕 ， 有没有影响公司业务？
A:今年预计有约6个商场开业 ， 受疫情影响 ， 一些商场调整到下半年开业 。 我们对疫情防控有良好的经验 ， 下半年复工复产有充足准备 ， 我们商场复业率已经达到8至9成 ， 相信下半年在疫情常态下公司也能创造佳绩 。 Q:来自第三方物业开发商收入占比是多少？
A:2019年第三方收入占比不到10% ， 通过收并购及外拓之后 ， 今年会大幅增加 。 关于第三方占比 ， 我们会在內部制订详细的考核机制 。 Q:內地经济存在不确定性 ， 物业管理费会不会下调？
A:疫情之下物业管理尤为重要 ， 政府对物业管理有补贴 ， 若用户体验变好 ， 相信物业管理费不会减少反而会增加 。 Q：乐生活和宁波宏建什么时候收购完成？下半年是否还有好的收购机会？
A：乐生活还在走相关的收购程序 ， 预计8月底会完成 ， 争取在9月实现业绩并表 ， 宏建7月已经实现业绩并表 。 我们此次收购把握了很好的市场窗口 ， 乐生活在京津冀地区有大量的管理面积、业态比较丰富 ， 我们收购乐生活是综合考虑战略协同和未来业绩增长 。 宁波宏建在江浙也是很好的标地 ， 利润率也较高 。 未来的收购会稳中求进 ， 好的标地不会放过 。 Q:毛利润上升是不是由于政府补贴的因素？
A:毛利率上升受政府补贴因素较小 ， 主要是大业主方面带来的收入贡献 。
作者：龙曼
【奥园健康收购两家物业公司 全年在管面积有望突破4500万平方米】编辑：彭尚京
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