武汉本地宝|重磅！契税法发布！这些情形均免征契税！附武汉买房限购政策、流程解读！
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2020年快要结束了！
当初立下的flag ， 要成为百万富翁
结果 ， 成为了百万负翁......
年初做好的买房攻略
差一点点就能用上了！
说到买房、过户
各位小伙伴注意啦！
2021年9月1日开始实施契税法！
夫妻过户、子女继承房产均免征契税！
契税是什么
既然聊契税法 ， 那要就先来聊聊契税是什么 。
如果问起 ， 恐怕很多人会这么回答： 房屋买卖时 ， 办房产证时要交的一种税 。这种答案 ， 很多是根源于亲身经历 。
在所有税收中 ， 契税是种很特别的税 。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收 。 在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人 ， 应当依法缴纳契税 。
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契税怎么来的
大约在东晋的时候 ， 中国开始征收一种税 ， 名字叫“估税” 。 人们买卖田宅、牛马等的时候 ， 如果立有契据 ， 官府就要征税 ， 买卖双方都要缴 。
官府会把这些契据登记在案 ， 将来如果因为所有权产生纠纷 ， 就有据可查了 。 在官府登记过后 ， 想把别人的土地、房屋冒为自己的 ， 可能性会很小 。
只不过因为买方是主要的受益者 ， 让卖方缴税 ， 不大合适 。 所以 ， 大约在宋朝的时候 ， 这种税改成由买方承担 ， 而且主要适用于房屋、土地买卖中 。由买方承担， 这是契税的很重要一个特点 。
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《中华人民共和国契税法》通过了
8月11日 ， 全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》 。
相较于目前1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》 ， 本次通过的契税法 ， 有以下几个重点：
1、契税税率为 3%至5%。
2、 下列情形免征契税 ：
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属 ， 免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属 ， 免征契税 。
3、合同确定的 成交价格 作为计税依据 。
4、本法 自2021年9月1日起 施行 。 1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止 。
契税税率提高了？假的！ 我国契税税率一直都是3-5% 。这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》 ， 从暂行条例升级为人大立法 ， 法律层级更高了 ， 税率没有变化 。
武汉目前执行的是优惠契税政策 ， 因此交的契税是1%-2%，因此事而传出的购房成本要增加 ， 是误读！
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在线计算购房需要缴纳多少契税
图源 摄图网 ID：500545039
中华人民共和国契税法
（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属 ， 承受的单位和个人为契税的纳税人 ， 应当依照本法规定缴纳契税 。
第二条本法所称转移土地、房屋权属 ， 是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让 ， 包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换 。
前款第二项土地使用权转让 ， 不包括土地承包经营权和土地经营权的转移 。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的 ， 应当依照本法规定征收契税 。
第三条契税税率为 百分之三至百分之五 。
契税的具体适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出 ， 报同级人民代表大会常务委员会决定 ， 并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案 。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。
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