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武汉本地宝|重磅！契税法发布！这些情形均免征契税！附武汉买房限购政策、流程解读！( 三 )


在武汉无房无贷 ， 则在限购区域购房 ，首付比例不低于30% 。

2、二套房
在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否) ， 则在限购区域买房 ，二套房首付比例不低于50% ， 购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70% 。

3、二套房及以上
在武汉市拥有2套及以上住房 ， 则不得在限购区域内购房 。

● 非本市户籍：
1、买房条件
提供自购房之日起前 2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明 。

2、首套房
在武汉无房无贷 ， 则在限购区域购房 ， 首付比例不低于30% 。

3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房 ， 则不得在限购区域内购房 。

不限购区域购房政策：
1、首套房：
不管名下是否有房 ， 不限购区域内购房 ， 只要没有房贷 ， 在不限购区域即为首套房 ，其首付比例不低于20% ， 但实际武汉不限购区域普遍要求不低于30% 。

2、二套房：
在全国范围内名下有一套商品房贷的 ， 视为二套房 ，最低首付比例不低于40%


图源：摄图网_400375475

按目前已知的政策
武汉最新的购房流程如下：
▼

武汉买房流程
1、资料核查
购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息 ， 开发商上报房管部门进行购房资格核查 。

2、资格核查
开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查 。 市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后 ， 需在48h内反馈查询结果 。 在此期间 ， 合同备案系统将锁定购房人选购的住房 。

3、网上签约
符合购房条件的 ， 购房双方在正式网上签约时 ， 购房者还需签署《承诺书》 ， 阐明购房人已阅读限购政策内容 ， 对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责 。

4、合同备案
开发商在网签5个工作日内 ， 需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续 。 这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明 。

5、交易管理
交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续 。

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