末代房市|安居客：土地市场降温，利率收紧，下半年房价下跌有望？
【末代房市|安居客：土地市场降温，利率收紧，下半年房价下跌有望？】
近日 ， 在二手房市场 ， 成都部分银行的房贷利率确实悄然上调了 ， 以建设银行双流支行为例 ， 商贷首套利率为LPR+150个基点 ， 执行利率6.15%左右 ， 相当于在4.9%的基础上上浮了26%；二套房利率为LPR+163个基点 ， 执行利率约6.28% ， 上浮了28% 。
对比去年年底到今年一季度数据（首套房贷利率普遍＋105个基点） ， 目前成都商贷上浮了18-35个基点 。
除了成都 ， 南京、广州、无锡等热点城市的房贷利率也有所调整 。 比如南京 ， 目前南京有银行贷款利率提高 ， 而内部人士透露 ， 南京房贷利率大概率会继续收紧 。
土地市场降温 溢价率整体下滑
研究机构数据显示 ， 6月以来 ， 全国土地成交均价连续下滑 ， 7月全国土地供应规模出现回落 ， 环比降幅近两成 。
8月至今 ， 热点城市优质地块供给减少 ， 地块平均溢价率回调 。
北广深等一线城市出让地块多为底价成交 ， 溢价率连续下滑；同时 ， 热点二线城市少见高溢价地块成交 。 个别三四线城市出现超高溢价率成交地块 ， 但总体难以扭转降温的趋势 。
可以看到 ， 无论是房贷利率的收紧 ， 还是土地市场的降温 ， 这在很大程度上意味着 ， 今年下半年的货币政策大概率不会全面宽松 ， 于楼市而言 ， 坚持“房住不炒”定位不变 ， 一些过热城市的房产金融政策或进一步收紧 。
房价会迎来下降吗？
其实 ， 土地市场的降温对于房价的影响有限 ， 地价在一定程度会影响房价 ， 但主要的影响因素依然是供需方向；而利率的收紧 ， 会导致人们购房欲望降低 ， 但房价不会出现大幅下跌 ， 因为目前房价地产的基调依然是“房住不炒” ， 坚持“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”的“三稳”政策 。
专家建议 ， 从目前情况来看 ， 下半年房地产市场虽然将继续恢复 ， 但其增幅和上半年相比将是递减的 。 下半年买房应该是合适的 。 买房不建议过于追求完美 ， 要追求性价比 。 因为在价格面前 ， 其他的一点点缺点都是可以忽略不计的 。
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