＂原＂重庆房市|【头条】开盘一月一套未卖，荣安另一项目在重庆再遭“打脸”
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2019年5月28日 ， 荣安地产以13549元/㎡的楼面价 ， 溢价率50.54% ， 拿下滩子口一地块 。 至今仍是重庆的地王 。 现楼盘案名为九龙壹号 。
2019年8月29日 ， 融信拿下“滩子口地王”旁一地块 ， 成交楼面价9255元/㎡ 。 现楼盘案名为九龙都会 。
2020年8月7日 ， 华润以楼面价11034元/㎡ ， 溢价率23.28% ， 拿下“滩子口地王”正对面一块地 。
滩子口再次被推到风口浪尖 。
今年 ， 九龙壹号和九龙都会陆续出货 。 开盘两个月 ， 九龙壹号卖了12套；开盘一个月 ， 九龙都会还没有开张！原因何在？
缘起》》
荣安的如意算盘：
联合开发+操盘权+大社区
差不多的位置、差不多的配套、差不多的土地规划 ， 地价却相差甚远 ， 去年荣安和融信拿下的地块单价差距4000多 。
闭着眼睛都知道 ， 若是竞争起来 ， 荣安在价格上必定会吃亏 。
于是 ， 荣安打了一个如意算盘：
2019年9月23日晚间 ， 荣安地产发布公告称 ， 全资子公司重庆市康瀚置业有限公司间接持有重庆筑品房地产开发有限公司（九龙都会项目公司）33%股权 。 现因项目开发需要 ， 各股东方拟按出资比例以同等条件对“重庆筑品”提供财务资助 ， “重庆康瀚”拟按实际出资比例向“重庆筑品”提供总额不超过14000万元人民币的财务资助 。 （融信当时拿地总价2.58亿）
荣安地产表示 ， 公司本次对“重庆筑品”提供的财务资助 ， 主要用于房地产项目开发及运营费用 ， 以满足合作项目开发的资金需要 ， 有利于加快项目的开发进程 ， 使项目顺利完工并销售 。
融信拿地之后 ， 荣安迅速通过“注资”的方式 ， 拿到融信这块地的操盘权 。 两块地“综合综合” ， 不但可以做成大社区 ， 还能在价格上“帮衬”一下 。
（荣安“九龙美学大社区”）
于是 ， 荣安在对外销讲时 ， 把九龙壹号和九龙都会当作一个大社区的两个组团 ， 以求最大程度把竞争风险降到最低 。
（九龙壹号和九龙都会共用一个售楼部）
现实》》
销售惨淡：
一个卖了12套 ， 一个0成交
在上个月荣安九龙壹号只卖了6套的时候 ， 房市记者进行了一次猜想：
对比一下地价和备案价 。 有没有一种可能 ， 荣安在九龙壹号亏的钱 ， 有机会从九龙都会赚回来？
在荣安售房部的沙盘上 ， 记者看到 ， 正在出售的楼栋都被一圈红色标注出来 ， 上面三个大字“热销中”尤为“耀眼” 。
真的是这样吗？记者通过查询重庆网上房地产官网发现 ， 现实却无比的打脸 。
6月 ， 九龙壹号开盘 ， 截止8月17日 ， 卖了12套 。
7月 ， 九龙都会开盘 ， 截止8月17日 ， 卖了0套 。
一套也没有卖出去 ， 颗粒无收 ， 九龙都会到底差在哪里了？
房市记者去实地了解后发现 ， 说九龙都会和九龙壹号是一对“孪生兄弟”一点都不为过 ， 只不过父母略有一些偏心 ， 仅给老大留了教育指标 。
从建筑来看 ， 建筑设计和环境设计用的同一家公司 ， 外立面都差不多 。 园区内 ， 一个是水景、草坪为主 ， 一个是以夜光跑道为主 。
从产品来看 ， 因容积率都是2.0且都限高 ， 做的是11-17层的小高层 ， 都是两梯四户 。 九龙都会体量稍小一点 ， 只有4幢住宅楼；九龙壹号有9幢住宅楼 ， 1幢商业公寓楼 ， 建筑体量大一些 。
从户型来看 ， 九龙都会建面约81-101㎡ ， 九龙壹号建面约81-99㎡ ， 都是做的三房产品 ， 差异不大 。 从目前打出的推广总价来看 ， 在136万-185万 。 照说这样的价格 ， 对核心区而言 ， 并不算太高 。
从物业来看 ， 一个是荣安的物业 ， 一个是融信的物业 ， 物业费都是3块多 ， 也无太大差异 。
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