＂原＂重庆房市|【头条】开盘一月一套未卖，荣安另一项目在重庆再遭“打脸”( 二 )
唯一不同的是 ， 九龙壹号有重庆一外华岩分校的初中教育指标 ， 九龙都会就没有了 ， 只能靠划片区 。
从价格来看 ， 九龙壹号的建面单价约19000元/㎡ ， 九龙都会的建面单价约17000元/㎡ ， 单价贵2000 ， 总价差距20万左右 。
（建设中的九龙都会）
（建设中的九龙壹号）
难道花贵2000的单价买到的是一个教育指标？
从两个组团的销售情况来看 ， 能不能这样理解：那些买九龙壹号的人 ， 都是奔着一外来的？
众所周知 ， 对地产项目而言 ， 学区房的溢价能力是有目共睹的 ， 促进销售更是不言而喻的 。 比如 ， 同样位于九龙坡的华润24城 ， 如果没有谢家湾小学的加持 ， 仅凭项目 ， 能卖出那么高的价格吗？
可以想象 ， 如果九龙壹号没有和一外签订入学指标 ， 那是不是荣安这个所谓的“九龙美学大社区”也会全军覆没？
专拿高价地、多盘遇冷
荣安地产：一个神奇的房企
记者在百度上搜索“荣安 地王” ， 关于荣安拿下各地地王的消息比比皆是 。
记者了解到 ， 荣安这个房企 ， 还曾干出地王搁置2年后退地的事情 ， 不仅成功“解套” ， 还因此大赚一笔 。
因此 ， 在荣安拿下滩子口地王后不久 ， 坊间还有“滩子口地王荣安退地”的传言 。 可见 ， 地王的称呼已经深入人心 。
（平平无奇的售房部景观）
在重庆 ， 除了滩子口地王 ， 荣安拿地的价格都不低 。
比如靠近高义口地铁站旁的荣安柳岸潮鸣 ， 荣安2017年12月的拿地价为8485元/㎡ 。 而2018年6月 ， 华侨城+华宇+旭辉联合体竞得悦来高义口地铁站旁另一地块 ， 楼面价仅5990元/㎡ 。
记者在第三方网站看到：荣安柳岸潮鸣平层在售 ， 面积为121㎡、147㎡、174㎡ ， 总价260-450万/套 。
那么 ， 荣安柳岸潮鸣卖得怎么样呢？
重庆网上房地产官网显示 ， 数据更新日期截止到2020年8月17日 ， 荣安柳岸潮鸣1号楼卖出了1套 ， 5号楼卖出了2套 ， 10号楼卖了6套 ， 2号楼卖了4套 ， 4号楼有3个单元卖了9套 ， 7号楼卖了4套 ， 9号楼卖了3套 ， 8号楼卖了9套 。
从位置来看 ， 柳岸潮鸣算得上一线临江了 ， 但这样的销售数据着实也不太好看 。
回到荣安在滩子口的“九龙美学大社区” ， 对九龙都会而言 ， 毕竟 ， 在产品打造上算不上优等生 ， 项目算是中规中矩 ， 没有多少能溢价的点来吸引购房者 。 如果说想要去化的话 ， 估计唯有降价！再降价了！
当然 ， 这也是地王必须牺牲的代价 。
（部分图片来源于网络 ， 如有不妥 ， 请原作者与我们联系处理 。 ）
【"原"重庆房市|【头条】开盘一月一套未卖，荣安另一项目在重庆再遭“打脸”】
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